息口與樓價齊升

銀 行 調 高 新 造 按 揭 利 率 ， 是 勢 在 必 行 的 策 略 。 即 消 費 者 享 受 P減 的 日 子 快 將 過 去 ， 應 該 趁 P加 還 未 來 臨 ， 盡 快 入 市 買 樓 ， 鎖 定 低 息 。 再 者 ， 大 部 份 時 間 內 ， 息 口 與 樓 價 是 同 步 上 升 和 下 跌 的 ， 息 口 看 升 即 樓 價 睇 漲 ， 有 能 力 者 更 宜 趁 早 入 市 。

香 港 的 按 揭 利 率 是 由 1998年 9月 起 開 始 下 降 的 ， 按 揭 利 率 由 P+1%， 到 1999年 3月 下 降 到 P+0%， 再 到 2000年 4月 下 跌 到 P-2%， 最 後 於 2001年 12月 降 至 P-2.5%， 並 持 續 到 2005年 3月 ， 即 按 揭 利 率 在 40個 月 內 下 調 3.5厘 。 過 往 銀 行 的 按 揭 利 率 均 為 P加 ， 只 有 在 樓 市 大 衰 退 期 間 ， 才 調 低 至 P減 。 今 天 樓 市 見 底 回 升 ， 已 經 上 升 二 十 個 月 ， 銀 行 豈 有 維 持 P減 之 理 呢 ！ 相 信 銀 行 將 會 不 斷 收 窄 P減 ， 直 至 回 到 P或 P加 的 水 平 。 無 論 是 P減 或 P加 ， 一 經 批 核 便 不 會 改 變 ， 消 費 者 享 受 P減 是 來 日 無 多 了 。 難 道 要 等 到 P加 的 日 子 ， 才 申 請 按 揭 買 樓 嗎 ？

香 港 跟 隨 美 國 減 息 ， 始 於 2001年 1月 開 始 的 ， 最 優 惠 貸 款 利 率 於 14個 月 內 急 跌 4.5厘 ， 由 2000年 12月 的 9.5厘 ， 下 降 到 2002年 1月 的 5厘 ， 並 持 續 到 2005年 2月 。 即 香 港 減 按 揭 息 率 ， 較 美 國 減 息 提 早 28個 月 。 香 港 樓 市 的 減 息 期 ， 實 際 上 由 1998年 9月 持 續 到 2002年 1月 ， 然 後 在 谷 底 停 留 直 到 2005年 2月 。 但 1998年 到 2003年 ， 樓 價 持 續 下 跌 6年 ， 並 不 因 減 按 揭 息 率 而 上 升 。 相 反 ， 按 揭 利 率 由 1992年 起 持 續 上 升 到 1995年 ， 由 8厘 上 升 到 10.75厘 。 但 樓 價 由 1991年 連 年 上 升 ， 直 到 1994年 。 CCI由 30點 水 平 上 升 到 74點 ， 升 1.5倍 。 即 樓 價 跟 隨 按 揭 息 口 上 升 ， 並 不 因 為 加 息 而 下 跌 。

當 經 濟 周 期 向 上 ， 物 價 、 工 資 、 租 金 和 樓 價 都 會 上 升 。 相 反 ， 當 經 濟 周 期 向 下 ， 物 價 、 工 資 、 租 金 和 樓 價 都 會 下 降 ； 這 是 經 濟 循 環 的 定 理 。 今 天 息 口 上 升 ， 是 經 濟 周 期 向 上 的 表 現 ， 樓 價 不 單 止 不 會 因 此 而 下 跌 ， 反 而 趨 升 。 請 不 要 庸 人 自 擾 。