議價僵持買賣回落

樓 價 拒 絕 調 整 ， 樓 市 成 交 明 顯 回 落 。 買 賣 雙 方 僵 持 ， 市 場 上 觀 望 氣 氛 濃 厚 。 預 期 六 月 份 樓 市 持 續 淡 靜 ， 等 待 月 底 美 國 議 息 。 上 周 各 大 証 劵 行 睇 淡 香 港 地 產 ， 地 產 股 卻 仍 有 支 持 。 同 樣 ， 香 港 樓 市 基 礎 良 好 ， 調 整 過 後 將 見 升 浪 。

剛 過 去 的 周 六 及 周 日 ， 十 大 屋 苑 二 手 買 賣 錄 得 24宗 ， 較 上 周 同 期 的 35宗 ， 下 跌 三 成 ， 再 創 本 年 新 春 後 的 新 低 紀 錄 。 主 要 受 到 加 息 影 響 ， 上 周 一 各 主 要 銀 行 (包 括 匯 豐 、 恆 生 和 中 銀 )再 次 調 高 按 揭 利 率 ， 由 P-2.25厘 起 ， 調 升 至 P-2厘 起 。 東 亞 銀 行 在 上 周 二 ， 把 按 揭 利 率 再 調 高 至 P-1.75厘 起 。

剛 過 去 的 周 六 及 周 日 ， 天 氣 炎 熱 ， 睇 樓 活 動 減 少 ， 但 仍 然 活 躍 。 翻 睇 的 客 人 為 主 力 ， 因 為 較 早 前 未 能 追 價 成 交 ， 趁 現 在 息 口 上 升 ， 希 望 業 主 減 價 售 樓 。 但 業 主 叫 價 普 遍 堅 持 ， 只 有 個 別 叫 價 回 軟 。 買 賣 雙 方 價 格 差 距 拉 遠 ， 難 以 成 交 ， 造 成 買 賣 宗 數 進 一 步 回 落 。

今 天 買 賣 雙 方 形 成 僵 持 局 勢 ， 等 待 對 方 讓 步 。 業 主 普 遍 持 昔 售 態 度 ， 特 別 是 港 島 東 業 主 ， 等 待 渣 甸 山 名 門 高 價 開 盤 ， 打 破 二 手 樓 市 的 僵 局 。 所 以 剛 過 去 的 周 六 日 ， 太 古 城 罕 有 地 錄 得 零 成 交 ， 但 不 表 示 市 況 轉 壤 。

市 場 預 期 六 月 底 將 會 加 息 ， 買 家 繼 續 以 加 息 為 藉 口 壓 價 ， 又 或 等 待 加 息 後 的 市 場 反 應 ， 令 樓 市 觀 望 氣 氛 濃 厚 。 展 望 六 月 份 二 手 買 賣 持 續 淡 靜 ， 樓 價 在 現 水 平 徘 徊 。 如 果 沒 有 突 破 性 事 件 ， 樓 市 調 整 持 續 ， 但 會 集 中 在 買 賣 宗 數 的 減 少 ， 而 樓 價 只 會 下 調 2%到 3%。