誤把淡季當末日

每 年 的 五 月 及 六 月 是 樓 市 傳 統 淡 季 ， 樓 市 買 賣 回 落 實 屬 正 常 ， 不 必 庸 人 自 擾 。 相 反 ， 今 年 淡 市 又 適 逢 加 息 ， 樓 市 應 該 更 淡 靜 才 對 。 但 事 實 上 ， 今 年 淡 市 的 買 賣 仍 高 過 去 年 同 期 ， 是 証 明 樓 市 基 礎 穩 固 ， 不 可 同 日 而 語 之 。

每 年 五 月 及 六 月 是 香 港 的 考 試 季 節 ， 除 了 中 學 會 考 外 ， 所 有 中 小 學 都 進 行 期 末 考 試 。 考 試 影 響 每 一 個 有 在 學 子 女 的 家 庭 ， 而 這 些 家 庭 正 是 樓 市 的 主 要 買 家 。 子 女 考 試 纏 身 ， 請 問 家 長 怎 會 積 極 買 樓 呢 ？ 所 以 每 年 五 月 到 六 月 都 是 樓 市 淡 季 ， 不 論 樓 市 處 於 上 升 期 或 下 跌 期 ， 都 不 能 例 外 。

今 年 樓 市 從 五 月 起 開 始 進 入 季 節 性 淡 市 ， 二 手 私 人 住 宅 買 賣 本 來 就 淡 靜 ， 適 逢 銀 行 先 後 調 高 按 揭 利 率 ， 為 買 家 增 添 心 理 上 的 壓 力 ， 打 擊 入 市 意 欲 。 於 是 傳 媒 便 以 加 息 打 殘 樓 市 為 取 向 而 大 加 報 導 ， 市 民 亦 容 易 將 兩 件 事 連 在 一 起 ， 不 加 思 考 便 接 受 。

去 年 五 月 到 八 月 ， 樓 市 同 樣 進 入 季 節 性 淡 市 ， 平 均 每 月 只 有 三 千 到 四 千 宗 二 手 私 人 住 宅 買 賣 。 相 對 而 言 ， 今 年 五 月 二 手 私 人 住 宅 買 賣 仍 然 高 達 八 千 宗 的 水 平 ， 較 去 年 同 期 高 出 一 倍 。 今 年 五 月 ， 銀 行 連 翻 調 高 按 揭 利 率 ， 而 去 年 卻 沒 有 。 今 年 樓 市 理 應 較 去 年 更 差 才 對 ， 但 事 實 上 卻 倒 升 一 倍 。 所 謂 每 年 季 節 性 淡 市 是 相 對 於 每 年 年 初 的 大 旺 市 而 言 。 今 年 淡 市 成 交 宗 數 倍 於 去 年 ， 即 今 年 樓 市 更 勝 往 年 。 甚 至 在 加 息 之 下 ， 表 現 仍 然 超 過 去 年 同 期 。

2004年 樓 市 上 升 ， 2005年 亦 不 倒 外 。 去 年 樓 市 調 整 時 ， 人 們 以 為 樓 市 回 光 反 照 ， 終 歸 再 走 下 坡 。 今 年 有 人 認 為 加 息 打 殘 樓 市 ， 是 樓 市 的 末 日 ， 你 又 是 否 相 信 無 疑 呢 ？