加息負面轉中性

樓 市 對 銀 行 加 息 的 反 應 ， 由 負 面 轉 趨 中 性 。 相 信 很 快 再 由 中 性 轉 為 正 面 ， 屆 時 樓 市 又 再 次 向 上 。

根 據 中 原 地 產 的 統 計 ， 剛 過 去 的 周 六 及 周 日 ， 十 大 藍 籌 屋 苑 的 二 手 買 賣 ， 共 錄 得 32宗 ； 較 上 周 的 24宗 ， 明 顯 增 加 33%。 並 且 ， 這 是 連 跌 兩 周 後 的 首 次 回 升 ， 回 到 四 周 前 的 水 平 。

周 六 日 十 大 藍 籌 屋 苑 二 手 買 賣 下 跌 ， 始 於 今 年 5月 23日 ， 最 優 惠 利 率 上 調 半 厘 ， 由 77宗 急 跌 到 35宗 ， 隨 後 立 刻 回 升 到 49宗 。 到 6月 7日 ， 銀 行 將 按 揭 利 率 調 升 到 半 厘 ， 數 字 由 49宗 下 降 到 35宗 後 ， 再 跌 至 24宗 的 新 低 。 反 映 整 體 私 人 住 宅 樓 價 的 中 原 城 市 領 先 指 數 (CCL)， 其 間 一 直 都 在 55點 的 水 平 徘 徊 ， 沒 有 下 跌 的 跡 象 。

每 年 五 月 至 六 月 ， 是 樓 市 的 傳 統 淡 季 。 沒 有 加 息 ， 樓 市 都 會 調 整 。 連 翻 加 息 ， 樓 價 都 繼 續 企 穩 。 二 手 買 賣 減 少 ， 不 是 單 純 加 息 所 致 ， 亦 是 傳 統 淡 季 的 正 常 表 現 。 可 以 說 加 息 未 能 拖 低 樓 價 ， 只 能 拖 慢 成 交 。

隨 著 連 翻 加 息 ， 加 息 的 心 理 影 響 便 快 速 遞 減 。 5月 P增 加 半 厘 ， 成 交 單 周 跌 一 半 。 後 來 銀 行 調 高 按 揭 半 厘 ， 成 交 量 要 二 周 才 跌 一 半 。 今 天 中 銀 調 高 按 揭 利 率 0.25厘 ， 相 信 成 交 量 將 可 維 持 平 穩 。 如 果 成 交 量 平 穩 ， 即 樓 市 對 加 息 的 反 應 由 負 面 轉 趨 中 性 。

事 實 上 ， 經 濟 周 期 向 上 ， 利 率 與 樓 價 齊 升 。 九 一 年 到 九 四 年 ， 按 揭 利 率 由 8厘 升 到 11厘 ， 同 期 樓 價 升 一 倍 半 。 當 人 們 認 知 到 銀 行 膽 敢 加 息 ， 乃 因 樓 市 向 好 ， 按 揭 生 意 無 憂 。 加 息 對 樓 市 的 影 響 ， 便 由 再 中 性 轉 趨 正 面 。