加息豈止半厘

日期：2005-07-05

按揭利率上升周期才剛開始，正反映香港樓市欣欣向榮。縱使美息見頂，本地銀行仍然會繼續調高按揭利率，恢復九七年前樓市大旺時的水平。銀行敢於加按揭利率，因為不愁沒有按揭生意。銀行都睇好樓市，難道你不睇好嗎！

昨天香港各銀行調高最優惠利率 0.5厘，高於美國上周五的 0.25厘。反映本地銀行需要追回跟美國的息差。原先本港銀行與美國息差為 1厘，加息後收窄至 0.75厘。因為金管局實施雙向兌換保証，迫使港息貼近美息。相信今年內，港息有機會追平美息。縱使今年下半年，美國不再加息，本地銀行仍需追回息差，令最優惠利率上升至 7厘。

無論美國息口是否見頂，香港的銀行除了追回息差外，仍然會調升按揭利率。即 P-2%的按揭利率，將會逐步收窄，直到 P的水平，相信明年便可達到。再下一個目標是把按揭利率，由 P調升到 P+1%的水平，相信後年便可達到。銀行自行調升按揭利率，因為不愁按揭生意。即樓市繼續向好，加價無損生意。 1998年到 2002年樓市大跌，按揭生意萎縮，銀行才要減價搶客。按揭利率由 P+1%，下調到 P-2.5%。相反加按揭利率乃樓市向好的標誌，市民不要錯解。