加息後買賣反升

本 地 銀 行 加 息 半 厘 後 ， 樓 市 成 交 量 不 跌 反 升 ， 証 明 加 息 未 並 能 阻 止 樓 市 長 期 上 升 的 趨 勢 。 每 次 加 息 前 ， 市 場 憂 心 加 息 打 擊 樓 市 ， 令 成 交 下 跌 。 每 次 加 息 後 ， 憂 慮 變 成 事 實 ， 反 而 有 助 買 賣 雙 方 加 快 決 定 ， 令 成 交 量 回 升 。

剛 過 去 的 周 六 及 周 日 ， 十 大 屋 苑 二 手 買 賣 錄 得 39宗 ， 較 上 周 同 期 的 31宗 ， 上 升 25%。 上 周 一 (七 月 四 日 )， 本 地 銀 行 宣 佈 將 最 優 惠 貸 款 利 率 調 升 半 厘 ， 加 息 於 上 周 二 正 式 生 效 。 加 息 後 十 大 屋 苑 的 成 交 量 並 沒 有 下 跌 ， 反 而 明 顯 上 升 。

七 月 一 日 美 國 宣 佈 加 息 ， 而 香 港 因 長 假 期 而 未 有 宣 佈 。 在 預 期 即 將 加 息 的 陰 影 下 ， 上 周 六 日 十 大 屋 苑 成 交 量 下 跌 45%， 下 降 至 31宗 。 即 預 期 加 息 ， 令 樓 市 成 交 量 下 跌 ； 加 息 落 實 後 ， 樓 市 成 交 量 反 而 上 升 。 証 明 加 息 是 一 種 心 理 打 擊 ， 令 買 家 暫 時 窒 步 。 當 加 息 過 後 ， 心 理 恢 復 正 常 ， 買 家 便 又 再 入 市 。

 上 述 情 況 在 今 年 五 月 及 六 月 不 斷 上 演 ， 加 息 好 像 天 雨 ， 下 雨 睇 樓 量 和 成 交 量 減 少 ， 雨 停 睇 樓 量 和 成 交 量 又 上 升 。 下 雨 影 響 你 的 心 情 ， 不 願 外 出 ； 加 息 同 樣 影 響 你 的 決 定 ， 令 你 不 敢 入 市 。 但 雨 總 有 停 時 ， 加 息 亦 有 見 頂 之 日 。 縱 然 下 雨 連 綿 ， 難 道 你 不 上 班 ， 不 再 外 出 嗎 ？ 同 樣 ， 加 息 持 續 ， 當 你 有 需 要 置 業 ， 難 道 就 此 作 罷 嗎 ？ 加 息 有 助 買 家 的 議 價 能 力 ， 業 主 減 價 十 萬 元 ， 夠 你 供 樓 半 年 到 一 年 。 如 果 市 場 習 慣 了 加 息 ， 業 主 不 減 價 之 餘 ， 可 能 還 要 加 價 呢 ！