暑假樓市復歸正常

暑 假 剛 開 始 ， 本 地 樓 市 已 逐 步 恢 復 正 常 。 九 龍 大 型 豪 宅 新 盤 畢 架 山 峰 四 天 內 售 80伙 ， 成 績 驕 人 。 二 手 藍 籌 屋 苑 的 二 手 買 賣 維 持 穩 定 ， 睇 樓 活 動 漸 趨 瀕 密 。 展 望 今 年 九 月 ， 樓 市 將 會 出 現 第 二 次 升 浪 ， 今 天 正 好 密 密 揀 筍 盤 。

九 龍 豪 宅 畢 架 山 峰 銷 情 理 想 ， 自 上 周 四 晚 開 始 首 次 內 購 ， 到 昨 天 為 止 ， 售 出 80個 單 位 ， 平 均 呎 價 1.5萬 元 。 其 中 還 包 括 3個 別 墅 洋 房 ， 售 價 五 千 萬 元 以 上 ， 呎 價 達 1.7萬 元 。 這 是 港 島 名 門 後 ， 另 一 個 熱 賣 豪 宅 。 豪 宅 熱 潮 ， 並 未 受 到 加 息 的 影 響 。 早 前 跨 國 證 券 商 發 表 研 究 報 告 ， 指 本 地 豪 宅 股 市 炒 風 過 熱 ， 加 息 後 勢 必 調 整 ， 建 議 減 持 地 產 股 。 結 果 是 股 市 造 好 ， 地 產 股 造 好 ， 豪 宅 新 盤 銷 情 理 想 。 市 場 以 實 際 行 動 ， 粉 碎 睇 淡 言 論 。

除 豪 宅 新 盤 外 ， 二 手 樓 市 亦 逐 步 恢 復 正 常 。 上 周 五 大 型 藍 籌 屋 苑 的 預 約 睇 樓 量 明 顯 上 升 。 因 為 暑 假 剛 開 始 ， 正 是 睇 樓 好 時 機 ， 又 適 逢 沒 有 天 雨 。 周 六 日 十 大 藍 籌 屋 苑 錄 得 34宗 買 賣 ， 是 連 續 三 周 企 於 三 十 宗 以 上 的 水 平 。 反 映 二 手 樓 市 逐 步 擺 脫 加 息 的 干 擾 ， 漸 次 趨 向 正 常 。 二 手 買 賣 價 輕 微 回 軟 ， 吸 引 買 家 繼 續 入 市 。 相 信 二 手 成 交 量 將 可 以 逐 步 上 升 ， 脫 離 五 月 六 月 的 低 位 。

經 過 二 個 月 的 連 翻 加 息 ， 鮮 有 炒 家 在 二 手 樓 市 入 貨 。 沒 有 炒 家 的 干 擾 下 ， 樓 市 更 趨 穩 定 。 樓 價 穩 定 ， 有 利 用 家 。 在 沒 有 太 多 的 競 爭 對 手 下 ， 有 較 多 時 間 睇 樓 ， 揀 樓 、 議 價 、 估 價 、 按 揭 等 。 時 間 充 裕 ， 做 錯 決 定 的 機 會 低 。 今 天 利 好 用 家 ， 就 應 趁 勢 入 市 。 難 道 炒 家 重 臨 ， 炒 起 樓 價 後 才 入 市 嗎 ？