經紀「妙計」救市

理 大 林 本 利 在 壹 周 刊 撰 文 ： 「 零 三 年 上 半 年 ， 中 央 政 府 為 了 挺 董 ， 送 上 CEPA及 自 由 行 ， 希 望 能 夠 幫 助 香 港 經 濟 復 甦 。 零 三 年 八 月 ， 中 原 的 一 名 代 理 便 想 出 一 個 十 分 具 創 意 的 救 市 招 數 ， 說 內 地 自 由 行 客 ， 狂 掃 五 個 居 屋 單 位 ， 總 值 二 百 多 萬 元 。 」 「 不 知 是 否 巧 合 ， 抑 或 是 那 次 虛 假 交 易 確 實 起 了 促 銷 作 用 ， 自 零 三 年 八 月 打 後 ， 本 地 樓 市 便 強 勁 反 彈 ， 由 該 代 理 行 編 制 的 中 原 指 數 ， 從 三 十 二 點 的 低 點 回 升 ， 一 直 升 至 近 月 的 超 過 五 十 六 點 ， 升 幅 超 過 七 成 。 但 過 去 兩 年 的 升 市 ， 到 底 又 有 多 少 是 真 實 的 呢 ？

消 息 是 假 ， 但 樓 市 上 升 卻 是 真 。 縱 管 你 可 以 認 定 樓 市 上 升 不 合 理 ， 但 不 能 否 認 樓 市 上 升 的 事 實 。 金 管 局 統 計 的 負 資 產 數 字 ， 由 2003年 6月 的 高 峰 105697宗 ， 持 續 下 跌 到 2005年 3月 的 14040宗 ， 二 年 間 大 跌 87%。 即 二 年 內 ， 負 資 產 減 少 91657宗 ， 其 中 的 脫 困 者 有 多 少 是 你 的 親 友 ， 甚 至 是 你 本 人 呢 ？

如 果 「 妙 計 」 救 市 ， 真 的 令 到 九 萬 多 名 負 資 產 業 主 獲 得 解 救 ， 那 麼 我 們 應 否 感 謝 提 出 「 妙 計 」 的 經 紀 ， 抑 或 嚴 厲 懲 罰 他 呢 ？ 提 供 「 妙 計 」 的 人 ， 動 機 不 一 定 為 了 社 會 公 益 ， 但 其 結 果 卻 救 了 樓 市 。 一 個 不 應 該 的 謊 言 ， 卻 幫 助 了 九 萬 個 苦 業 主 ， 一 百 萬 自 置 居 所 的 家 庭 ， 甚 至 整 個 社 會 經 濟 。 看 似 謊 謬 ， 卻 是 事 實 ， 世 情 吊 詭 ， 實 所 難 料 。

2003年 6月 開 始 的 自 由 行 ， 為 香 港 帶 來 生 機 ， 零 售 市 道 明 顯 轉 好 ， 帶 動 基 層 就 業 。 資 金 乘 勢 湧 入 香 港 ， 帶 旺 金 融 及 服 務 業 ， 令 中 產 直 接 受 惠 。 本 地 零 售 及 股 市 明 顯 好 轉 ， 但 樓 市 卻 依 舊 不 振 。 因 為 連 跌 六 年 ， 積 弱 難 振 。 但 整 體 經 濟 快 速 上 升 ， 利 好 氣 氛 迅 速 膨 脹 ， 有 如 斗 室 內 漏 煤 氣 ， 煤 氣 濃 度 已 到 觸 發 點 ， 只 要 星 星 火 花 ， 都 可 以 引 爆 。 董 建 華 引 入 自 由 行 ， 孫 明 揚 推 救 市 九 招 ， 樓 市 蓄 勢 待 轉 ， 就 欠 觸 發 點 。 正 在 此 時 ， 有 人 敢 於 「 點 火 」 、 「 妙 計 」 救 市 ， 引 爆 樓 市 熱 火 ， 燃 燒 至 今 。 可 惜 「 點 火 人 」 被 火 燒 傷 ， 更 被 判 有 罪 。

在 此 重 申 ， 我 並 不 贊 成 虛 報 消 息 的 行 為 。 因 為 虛 報 消 息 ， 通 常 帶 來 更 壞 的 結 果 ； 能 夠 帶 來 好 結 果 的 ， 只 是 少 數 。 另 外 ， 中 原 城 市 指 數 由 城 市 大 學 和 中 原 地 產 合 作 編 製 ， 城 大 的 教 授 們 負 責 設 計 模 型 和 運 算 資 料 。 中 原 地 產 提 供 數 據 ， 數 據 來 自 土 地 註 冊 處 及 中 原 自 己 的 成 交 。 基 上 能 夠 反 映 樓 價 的 走 勢 和 升 跌 ， 指 數 的 公 佈 並 非 個 人 或 中 原 可 以 操 控 的 ， 一 如 恒 生 指 數 。