單身獨立住屋需求大

單 身 獨 立 居 所 的 需 求 不 斷 擴 大 ， 令 小 型 住 宅 的 租 金 看 俏 。 相 信 市 區 優 質 單 憧 樓 再 次 成 為 發 展 商 的 寵 兒 ， 亦 是 投 資 者 爭 相 吸 納 的 對 象 。

房 委 會 擬 計 劃 明 年 起 ， 對 單 身 申 請 公 屋 者 採 取 配 額 和 計 分 制 。 因 為 房 署 根 本 無 法 滿 足 大 量 單 身 人 士 入 住 公 屋 ， 唯 有 以 拖 字 訣 對 付 單 身 申 請 大 軍 。 不 管 房 署 的 手 法 是 否 合 理 ， 但 背 後 卻 隱 藏 著 一 個 大 問 題 ， 就 是 單 身 獨 立 居 所 的 需 求 正 在 不 斷 擴 大 。 到 底 問 題 有 多 嚴 重 呢 ， 根 據 房 署 的 資 料 ， 單 身 申 請 公 屋 人 數 ； 於 2005年 3月 有 37200個 ， 佔 總 數 41%； 2004年 /2005年 14400個 ， 佔 總 數 45%； 1998年 /1999年 只 有 21%。

單 身 申 請 公 屋 不 排 除 有 人 濫 用 公 屋 資 源 ， 但 更 反 映 單 身 獨 立 住 屋 的 需 求 。 根 據 中 原 地 產 的 統 計 ， 一 手 樓 市 中 面 積 五 百 呎 以 下 的 單 位 ， 吸 納 量 連 升 12個 季 度 。 今 年 第 2季 更 達 85.4%， 創 有 紀 錄 以 來 的 新 高 ， 反 映 一 手 細 單 位 甚 為 吃 香 。 事 實 上 ， 去 年 荃 灣 爵 悅 庭 和 樂 悠 居 兩 個 新 盤 ， 便 以 此 為 標 榜 ， 提 高 較 高 比 例 的 細 單 位 ， 包 括 二 房 、 一 房 和 套 間 式 單 位 ， 迎 合 單 身 和 二 人 的 居 所 需 要 ， 銷 售 情 況 理 想 。

過 去 三 十 年 ， 發 展 商 專 注 興 建 大 型 居 苑 ， 針 對 三 人 到 五 人 家 庭 的 需 要 ； 大 型 屋 苑 以 更 多 家 庭 設 施 ， 如 會 所 、 遊 戲 室 、 商 場 等 ， 來 爭 取 市 場 ， 令 單 憧 樓 幾 乎 被 淘 汰 。 近 數 年 ， 市 區 單 憧 樓 又 在 興 起 ， 圍 繞 商 業 區 周 邊 興 建 ， 提 供 四 百 呎 到 六 百 呎 單 位 ， 迎 合 白 領 單 身 人 士 的 獨 立 居 住 需 求 。 租 務 搶 手 ， 呎 租 20元 到 25元 ， 勝 過 市 區 大 型 屋 苑 。 因 為 租 金 看 俏 ， 引 來 投 資 老 手 入 市 ， 呎 價 企 穩 於 六 千 元 的 水 平 ， 同 樣 超 過 市 區 大 屋 村 。 租 售 表 現 最 突 出 的 市 區 單 憧 樓 ， 首 推 星 街 一 號 和 Manhattan Avenue。