七月八月樓市恢復

七 月 樓 市 已 開 始 恢 復 ， 八 月 進 一 步 邁 向 正 常 。 這 是 樓 市 季 節 性 的 表 現 ， 加 息 只 能 擾 亂 而 不 能 改 變 樓 市 方 向 。 預 計 九 月 樓 市 便 會 重 納 升 軌 ， 展 開 今 年 第 二 個 升 浪 。

中 原 地 產 統 計 全 港 十 大 藍 籌 屋 苑 的 二 手 買 賣 ， 七 月 份 錄 得 420宗 ， 較 六 月 份 的 396宗 ， 上 升 6.1%。 整 體 升 幅 輕 微 ， 主 要 受 到 七 月 連 翻 加 息 的 影 響 。 但 加 息 卻 無 礙 整 體 二 手 買 賣 見 底 回 升 ， 可 以 說 加 息 只 能 拖 慢 樓 市 恢 復 的 速 度 ， 而 未 能 改 變 其 方 向 。

如 果 集 中 分 析 港 島 藍 籌 屋 苑 ， 七 月 共 111宗 ， 較 六 月 的 78宗 ， 大 幅 上 升 42%， 增 加 33宗 。 太 古 城 是 藍 籌 屋 苑 中 的 龍 頭 屋 苑 ， 七 月 有 46宗 ， 較 六 月 的 35宗 ， 增 加 11宗 ， 升 31%。 太 古 城 在 樓 市 的 地 位 ， 有 如 匯 豐 在 港 股 中 的 地 位 ， 是 大 市 上 升 的 指 標 ， 由 她 來 拉 動 大 市 向 上 。

八 月 份 樓 市 將 進 一 步 邁 向 正 常 ， 二 手 買 賣 宗 數 將 會 穩 步 上 升 。 每 年 五 月 及 六 月 是 樓 市 的 季 節 性 調 整 期 ， 成 交 量 明 顯 下 跌 ； 到 七 月 及 八 月 便 是 恢 復 期 ， 成 交 量 穩 步 回 升 ； 到 九 月 及 十 月 便 是 每 年 樓 市 第 二 個 季 節 性 升 市 。 八 月 加 息 ， 早 在 預 期 之 中 ， 加 息 只 能 拖 慢 樓 市 的 上 升 周 期 ， 擾 亂 人 們 的 心 情 ， 卻 無 法 阻 止 樓 市 依 照 自 身 的 規 律 運 行 。 一 如 四 季 運 行 ， 總 要 來 到 ， 不 能 避 免 。

剛 過 去 的 周 六 及 周 日 ， 受 到 天 氣 不 穩 定 ， 大 雨 忽 然 的 影 響 ， 十 大 屋 苑 二 手 買 賣 明 顯 下 跌 ， 只 有 30宗 。 這 是 正 常 現 象 ， 但 凡 用 家 主 導 的 市 場 ， 天 雨 阻 礙 睇 樓 ， 睇 樓 減 少 ， 成 交 亦 下 跌 。 成 交 減 少 ， 跟 加 息 無 關 。