【李峻銘專欄】投資英國現良機 倫敦曼城是首選(下)

上周跟大家分享過英國倫敦樓市的最新情況，本周就討論下曼徹斯特的樓市。

曼徹斯特最出名，當然是兩支足球隊：曼聯及曼城，每年也吸引不少球迷前往參觀比賽及球場。筆者3年前，也曾順道到訪曼聯的奧脫福球場。足球為當地不可或缺的產業，上月舊地重遊，剛剛碰到曼聯晚上有主場賽事，熱情的球迷在中午已經集結在廣場中央，一邊飲酒、一邊唱歌，非常熱鬧！

其實，除了球迷熱情之外，3年間曼城的市容變化很大。以往給筆者的印象也只是英國北方其中一個小鎮，毫不起眼。若不是熱愛足球的原因，想不出到訪的原因。今天市中心有不少新建的高樓大廈夾雜在古老建築物之間，商業區的街道上也是車水馬龍、人頭湧湧，而且絕大部分都是年輕人，生氣勃勃，令人刮目相看！

曼城除了足球響礜盛名之外，三所大學的名聲也是響噹噹，每年有接近十萬學生上課。畢業後，大部分都願意選擇留在當地發展。今年英國脫歐後，又再重發國際學生PSW(Post Study Work Visa)的簽證，令畢業生有兩年可留英工作及生活，令曼城的居住需求大大增加。其實在過去3年，倫敦樓價受脫歐影響下跌的背景下，反而曼城的樓價及租金仍然可以穩步上升，空置率也維持在2%以下，租金回報可達6厘，入場費約200萬港元，已經有不少選擇。

論前景而言，曼城本身是一個歷史悠久的工業重鎮，水路及陸路交通四通八達。加上政府銳意發展，2014年開始推出「英國北部振興計劃」(Northern Powerhouse)，動用1,500億英鎊銳意打造曼城成為倫敦2.0。

政府投入巨資，擴建機場，又興建新一代高鐵——HSZ，連接倫敦，行車時間縮短至1小時。於是各行各業都開始進駐曼城，富時指數前100公司，有80家選擇在曼城設立總部，英國BBC亦將其總部遷入為他們而設的MediaCityUK。

只是短短3年時間，整個曼城已經面目全飛、喚然一新。在歐美國家的速度來說相當難得。在人口及經濟不斷發展的背景下，房產的需求，有增無減，推動樓價長遠升值。

作者為世紀21奇豐物業顧問行主席及行政總裁李峻銘