七月未有勾地

連 續 十 個 月 沒 有 任 何 住 宅 官 地 成 功 勾 出 拍 賣 ， 將 會 形 成 一 個 供 應 斷 層 。 如 果 今 年 九 月 底 前 ， 八 折 勾 地 都 未 能 成 功 ， 政 府 有 必 要 再 考 慮 定 期 拍 賣 官 地 。

今 年 6月 21日 ， 政 府 宣 佈 優 化 勾 地 措 施 ， 容 許 申 請 人 以 市 值 八 折 勾 地 ， 但 至 今 未 聞 成 功 勾 地 個 案 ， 有 報 導 更 指 根 本 沒 有 勾 地 申 請 。 八 折 勾 地 實 施 不 足 二 個 月 ， 難 以 斷 定 其 成 敗 。 再 者 ， 今 年 8月 5日 是 西 鐵 屯 門 站 住 宅 項 目 提 交 發 展 意 向 的 截 止 期 ， 共 收 到 十 份 意 向 書 ， 幾 乎 全 為 大 發 展 商 和 財 團 。 即 七 月 份 的 投 地 焦 點 幾 乎 都 集 中 於 屯 門 站 ， 暫 時 未 有 勾 地 申 請 ， 實 屬 正 常 。

事 實 上 ， 發 展 並 沒 有 停 止 吸 納 土 地 。 近 期 多 個 地 皮 連 上 蓋 項 目 推 出 招 標 ， 由 山 頂 南 區 豪 宅 到 舊 區 舊 樓 都 有 。 發 展 商 的 注 意 力 被 分 散 ， 亦 造 成 勾 地 不 積 極 之 原 因 。 但 發 展 商 仍 然 積 極 吸 納 土 地 ， 例 如 恒 基 買 入 北 角 亞 洲 貨 倉 的 地 皮 ， 新 地 買 入 壽 臣 山 南 苑 ， 信 和 投 得 馬 鐵 烏 溪 沙 站 項 目 … … 等 。

雖 然 私 人 土 地 市 場 買 賣 活 躍 ， 但 規 模 較 細 ， 難 以 跟 大 型 官 地 相 比 較 。 自 從 去 年 十 月 官 地 拍 賣 後 ， 至 今 連 續 十 個 月 未 有 住 宅 官 地 被 勾 出 ， 等 同 停 售 官 地 。 過 去 兩 次 停 售 官 地 ， 都 令 到 往 後 的 住 宅 供 應 減 少 ， 今 次 亦 不 例 外 。 如 果 今 年 九 月 底 還 未 有 成 功 勾 地 ， 即 八 折 勾 地 三 個 月 未 能 收 效 。 政 府 有 必 要 檢 討 是 否 定 期 賣 地 ， 以 確 保 今 年 的 賣 地 收 益 ， 和 防 止 財 赤 不 會 再 次 擴 大 。