美元續跌樓價續升

美 元 十 次 加 息 ， 仍 然 未 能 保 持 美 元 強 勢 。 美 元 匯 價 睇 淡 ， 令 金 價 和 油 價 續 闖 新 高 。 同 樣 ， 港 元 匯 價 跟 隨 美 元 被 睇 淡 ， 製 造 入 口 通 脹 ， 在 通 脹 壓 力 下 ， 樓 價 同 樣 續 闖 新 高 。

上 周 美 元 全 線 下 跌 ， 美 元 兌 全 球 主 要 貨 幣 ， 均 下 跌 至 近 期 低 位 。 日 圓 兌 美 元 升 2.3%， 升 至 109.4日 圓 兌 1美 元 。 歐 元 兌 美 元 連 升 六 周 ， 累 積 升 幅 4%。 加 元 兌 美 元 亦 創 今 年 新 高 ， 達 83.85美 仙 。 其 他 亞 太 貨 幣 ， 如 澳 紐 和 人 民 幣 都 對 美 元 上 升 。

美 元 匯 價 自 2001年 初 起 開 始 轉 弱 ， 帶 動 全 球 金 價 、 油 價 和 原 村 料 價 格 上 升 。 到 2004年 6月 起 ， 美 國 連 續 加 息 ， 令 美 元 跌 勢 喘 定 。 今 年 上 半 年 ， 美 元 匯 價 一 度 反 彈 ， 迫 使 日 圓 和 歐 元 匯 價 回 落 ， 同 時 壓 抑 金 價 和 油 價 。

當 市 場 以 為 美 元 加 息 收 效 ， ， 成 功 阻 止 美 元 匯 價 回 落 和 壓 抑 商 品 價 格 之 際 ， 豈 料 美 國 第 十 次 加 息 後 ， 美 元 匯 價 不 升 反 跌 。 不 單 止 日 圓 、 歐 元 、 人 民 幣 等 匯 價 上 升 。 上 周 五 國 際 金 價 創 出 八 個 月 新 高 ， 每 盎 斯 449.3點 美 元 ， 直 撲 456.75美 元 的 十 七 年 高 位 。 國 際 油 價 早 已 衝 破 每 桶 五 十 美 元 大 關 ， 曾 經 升 至 56美 元 的 水 平 。

美 元 跌 ， 主 要 商 品 價 格 上 升 。 在 聯 匯 制 度 下 ， 美 元 跌 即 港 元 跌 ， 香 港 入 口 的 商 品 價 格 自 然 上 升 。 香 港 的 商 品 價 格 上 升 ， 令 通 脹 持 續 ， 削 弱 港 元 的 購 買 力 。 為 了 保 持 手 上 的 購 買 力 ， 增 持 硬 商 品 是 必 然 選 擇 。 而 房 屋 是 主 要 的 硬 商 品 ， 美 元 跌 將 刺 激 樓 價 上 升 。 加 上 未 來 房 屋 供 應 下 跌 ， 連 續 十 個 月 未 有 住 宅 地 皮 被 勾 出 等 因 素 ， 實 在 不 宜 睇 淡 樓 價 。