九月賣地 樓市升溫

今 年 九 月 尾 拍 賣 官 地 ， 應 可 再 創 熱 潮 。 熱 烈 的 賣 地 氣 氛 和 成 績 ， 將 可 為 樓 市 旺 季 ， 注 入 更 多 的 能 量 ， 令 樓 市 升 勢 延 長 。

昨 天 有 單 一 申 請 者 成 功 勾 出 西 九 龍 兩 幅 住 宅 官 地 ， 並 安 排 在 今 年 9月 27日 公 開 拍 賣 。 自 從 去 年 10月 至 今 ， 已 經 連 續 十 個 月 未 有 住 宅 官 地 拍 賣 。 發 展 商 餓 地 已 久 ， 定 必 全 力 以 赴 。 回 顧 去 年 的 官 地 拍 賣 ， 成 交 價 較 底 價 高 出 0.5倍 ， 甚 至 一 倍 有 餘 ， 足 以 証 明 土 地 有 價 ， 而 發 展 商 積 極 進 取 。

受 惠 於 地 價 上 升 ， 連 帶 樓 價 亦 水 漲 船 高 。 以 市 區 屋 苑 平 均 二 手 呎 價 四 千 元 到 五 千 元 計 算 ， 其 中 二 千 元 到 三 千 元 是 地 價 ， 佔 樓 價 的 一 半 以 上 。 相 反 建 築 費 卻 仍 然 維 持 在 每 呎 八 百 元 到 一 千 元 ， 其 餘 為 利 息 及 利 潤 。 如 果 地 價 上 升 五 成 而 其 餘 因 素 不 變 ， 樓 價 起 碼 二 成 半 以 上 。 但 基 於 理 性 預 期 的 原 理 ， 樓 價 可 以 在 短 期 內 上 升 接 近 五 成 。 據 報 導 ， 勾 地 消 息 後 ， 西 九 龍 的 大 屋 苑 ， 已 經 出 現 反 價 及 封 盤 的 情 況 。

今 次 勾 出 的 是 相 連 地 皮 ， 與 帝 柏 海 灣 和 富 榮 花 園 相 鄰 。 如 果 兩 幅 土 地 合 併 發 展 ， 可 以 向 政 府 申 請 修 改 地 契 ， 經 補 價 後 ， 准 許 共 用 康 樂 設 施 ， 停 車 位 或 其 他 的 更 改 ， 以 利 物 業 的 發 展 。

兩 幅 土 地 都 是 住 宅 甲 類 (R1)， 地 積 比 率 7.5倍 。 KLIL1167， 地 盤 6.65萬 方 呎 ， 可 建 樓 面 49.9萬 方 呎 ， 勾 地 價 16.6億 元 ， 樓 面 勾 地 呎 價 3328元 。 KLIL1168， 地 盤 7.96萬 方 呎 ， 可 建 樓 面 59.7萬 方 呎 ， 勾 地 價 20.9億 元 ， 樓 面 勾 地 呎 價 3500元 。

KLIL1167的 估 值 由 19.95億 元 到 29.93億 元 ， KLIL1168的 估 值 由 23.89億 元 到 35.83億 元 ； 兩 幅 土 地 的 平 均 樓 面 地 價 估 值 每 呎 4000元 到 6000元 。 現 時 帝 柏 海 灣 和 柏 景 灣 的 二 手 呎 價 5000元 到 6000元 不 等 。