【潮看樓市】一手新盤陸續起動 – 陳海潮

土地註冊處數據顯示，今年2月全港共錄得996宗一手私人住宅買賣登記，涉及登記總值97.76億元，較1月的597宗及73.28億元分別升67%及33%。不過，值得一提的是，2月3日單日的登記量勁錄317宗，相信當中絕大部分屬於1月最後3個工作天，當時土地註冊處因新冠肺炎暫停服務，而順延至2月首個工作日的登記；因此一來一回之下，2月只是技術性回升，並非反映實際市況。

按地區劃分，今年2月份，全港三區新盤登記量錄得兩升一跌。當中以港島區升幅較顯著，月內一手私宅買賣登記量在超低基數下大幅反彈1.74倍，錄得 107宗。新界區月內升幅亦見凌厲，錄得740宗，較1月的403宗大增84%，主要由天水圍Wetland Seasons Park 1期錄得的登記撐起。至於九龍區方面則逆市錄得跌幅，月內登記量錄得149宗，按月減少4%，落後大市。

展望3月份，由於登記有滯後因素，2月下旬一手仍以推售餘貨為主，未有全新盤出籠，交投仍然偏慢；至於踏入本月，近日相繼見有全新盤部署推售，惟大部分交投未必能趕及在月內註冊，因此預期本月數字會持續受壓，料一手私宅買賣登記量只有約500宗左右，恐再創2018年12月後的15個月新低。然而，隨著新盤復推，加上美國減息半厘，相信反映3月中旬至4月上旬實際市況的4月份，一手登記量將會大幅急升。

作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮