租金推通脹八年重見

私 人 住 宅 租 金 上 升 ， 推 高 本 地 通 脹 ， 終 於 首 次 反 映 在 消 費 物 價 指 數 ， 是 八 年 來 首 見 。 隨 著 私 人 住 宅 租 金 持 續 上 升 ， 通 脹 將 繼 續 向 上 。 通 漲 向 上 ， 推 高 樓 價 。

昨 天 公 佈 今 年 7月 的 消 費 物 價 指 數 ， 按 年 變 動 率 是 正 1.3%， 是 連 續 13個 月 上 升 (除 今 年 1月 外 )。 而 其 中 私 人 住 宅 部 份 ， 按 年 變 動 率 正 0.5%， 卻 是 8年 來 首 見 正 數 。 因 為 住 屋 部 份 佔 整 個 消 費 物 價 指 數 比 重 約 26%， 所 以 住 屋 租 金 上 升 ， 將 會 明 顯 推 高 通 脹 率 。 預 期 今 年 年 底 時 ， 通 脹 率 將 會 達 到 正 2%的 水 平 。

私 人 住 宅 租 金 見 正 數 的 時 間 ， 大 幅 落 後 整 體 物 價 指 數 ， 竟 長 達 12個 月 。 因 為 租 金 屬 於 滯 後 性 的 指 標 ， 每 次 更 新 租 約 ， 需 時 一 般 為 二 年 。 亦 因 為 租 金 的 滯 後 性 使 然 ， 租 金 一 旦 上 升 ， 對 通 脹 的 影 響 ， 在 未 來 一 年 內 都 難 以 扭 轉 。 再 者 ， 隨 著 租 金 上 升 ， 通 脹 將 會 相 應 被 推 高 。 可 見 未 來 數 年 ， 通 脹 將 會 穩 步 上 升 。

租 金 上 升 並 非 來 自 業 主 哄 抬 價 格 ， 在 大 跌 市 的 六 年 ， 業 主 只 能 割 價 求 租 。 可 見 租 值 升 跌 ， 不 由 業 主 操 控 。 住 宅 租 金 上 升 ， 主 因 是 加 薪 。 打 工 仔 加 薪 ， 令 付 租 能 力 上 升 。 租 客 的 付 租 能 力 提 升 ， 便 由 新 界 遷 居 九 龍 ， 由 九 龍 遷 居 港 島 ， 以 減 低 上 下 班 的 交 通 成 本 和 時 間 ， 形 成 市 區 住 宅 租 金 上 升 幅 度 大 於 新 界 。 又 或 由 細 單 位 搬 中 單 位 ， 由 中 單 位 搬 大 單 位 改 善 居 住 環 境 ， 形 成 中 大 型 單 位 租 金 上 升 幅 度 較 大 。

租 金 持 續 上 升 ， 令 住 宅 投 資 回 報 率 企 穩 於 4厘 到 5厘 的 水 平 ， 是 樓 價 繼 續 上 升 的 支 持 力 量 。 在 通 脹 壓 力 下 ， 買 樓 收 租 ， 既 賺 租 亦 賺 升 值 。