八月二手買賣回升

八 月 份 二 手 樓 市 買 賣 回 升 約 一 成 ， 是 樓 市 擺 脫 調 整 期 的 訊 號 。 隨 著 九 月 尾 官 地 拍 賣 ， 及 九 月 初 大 型 新 盤 連 番 推 售 。 九 月 樓 市 再 現 升 浪 已 無 疑 問 ， 還 看 有 多 少 精 明 買 家 能 夠 趁 早 入 市 ， 食 盡 樓 價 升 幅 。

根 據 中 原 地 產 的 統 計 ， 八 月 份 十 大 藍 籌 屋 苑 ， 錄 得 478宗 二 手 買 賣 ， 較 七 月 份 的 429宗 ， 上 升 11.4%。 反 映 八 月 份 二 手 樓 市 明 顯 好 轉 ， 買 賣 宗 數 止 跌 回 升 。 樓 市 已 經 擺 脫 了 長 達 三 個 月 的 調 整 期 ， 由 今 年 五 月 起 延 續 到 七 月 。

十 大 藍 籌 屋 苑 中 ， 以 嘉 湖 山 莊 的 成 交 量 回 升 幅 度 最 大 ， 高 達 55%， 由 七 月 的 58宗 ， 急 升 到 八 月 的 90宗 。 顯 示 樓 市 基 礎 雄 厚 ， 上 車 客 需 求 大 ， 令 一 百 萬 元 水 平 的 住 宅 承 接 有 力 。 由 下 而 上 的 承 接 力 ， 由 最 遠 的 嘉 湖 山 莊 起 動 ， 逐 步 向 市 區 屋 苑 推 進 。

同 樣 ， 樓 換 樓 的 力 量 亦 正 在 凝 聚 起 來 ， 並 蓄 勢 待 發 。 本 周 有 二 大 中 上 價 新 盤 展 開 推 售 ， 包 括 將 軍 澳 的 都 會 駅和 深 井 碧 堤 半 島 三 期 。 二 大 新 盤 均 提 供 中 大 型 住 宅 單 位 ， 是 換 樓 客 的 首 選 。 隨 著 二 大 新 盤 展 開 銷 售 活 動 ， 刺 激 換 樓 客 的 入 市 意 欲 ， 將 有 助 整 體 大 市 的 成 交 氣 氛 。

除 了 十 大 藍 籌 屋 苑 外 ， 受 到 西 九 龍 官 地 成 功 被 勾 出 的 消 息 刺 激 ， 八 月 份 奧 運 三 寶 錄 得 152宗 買 賣 ， 較 七 月 大 升 一 倍 。 牛 池 灣 官 地 再 被 勾 出 ， 令 淘 大 花 園 在 四 天 內 連 續 錄 得 8宗 買 賣 。 受 都 會 駅開 售 的 刺 激 ， 將 軍 澳 八 月 有 355宗 二 手 買 賣 ， 較 七 月 升 21.6%。 其 中 維 景 灣 畔 有 45宗 ， 大 升 八 成 。 各 區 二 手 買 賣 均 有 回 升 ， 不 能 詳 錄 。