新盤當紅 二手暫避

本 周 樓 市 焦 點 ， 由 二 手 樓 轉 向 一 手 市 場 。 碧 堤 半 島 已 錄 得 超 過 八 百 個 認 購 登 記 ， 暫 時 凍 結 了 新 界 西 的 購 買 力 。 都 會 駅可 能 於 本 周 三 內 購 ， 將 會 凍 結 了 九 龍 東 的 購 買 力 。 當 兩 大 樓 盤 內 購 後 ， 購 買 力 又 會 流 向 二 手 樓 市 。

上 周 五 開 始 內 購 的 碧 堤 半 島 三 期 ， 至 今 累 積 售 出 50伙 ， 全 為 高 層 單 位 和 特 色 單 位 ， 成 績 不 俗 。 上 周 五 內 購 時 ， 亦 為 準 買 家 登 記 ， 認 購 其 他 單 位 ， 累 計 至 今 超 過 八 百 個 登 記 。 預 期 本 周 內 ， 進 行 分 層 標 準 單 位 的 內 購 。 過 去 數 天 ， 共 錄 得 十 萬 人 次 參 觀 碧 堤 半 島 的 示 範 單 位 ， 單 是 周 日 便 有 五 萬 人 次 。 不 單 止 凍 結 了 新 界 西 的 購 買 力 ， 亦 搶 走 全 港 的 睇 樓 客 。

預 計 本 周 內 購 的 都 會 駅， 今 天 首 次 向 傳 媒 公 開 示 範 單 位 ， 市 場 傳 聞 可 能 本 周 三 內 購 。 上 周 受 都 會 駅即 將 推 售 的 刺 激 ， 區 內 二 手 成 交 轉 旺 。 相 反 ， 如 果 本 周 都 會 駅內 購 ， 即 時 吸 盡 區 內 購 買 力 ， 令 區 內 二 手 樓 市 暫 時 停 頓 。

發 展 商 鑑 於 未 來 供 應 有 限 ， 推 售 新 盤 是 求 價 不 求 量 。 相 信 九 月 二 十 七 日 拍 地 前 ， 只 會 限 量 推 數 百 個 單 位 ， 其 餘 賣 地 後 抬 價 再 推 。 一 周 內 售 逾 千 個 單 位 的 情 境 難 以 再 見 ， 不 是 購 買 力 不 足 ， 而 是 價 高 兼 且 惜 售 。

因 為 兩 大 樓 盤 搶 走 市 場 的 焦 點 ， 兼 凍 結 購 買 力 ， 令 二 手 樓 市 短 暫 停 頓 。 據 中 原 地 產 統 計 ， 剛 過 去 的 周 六 及 周 日 ， 十 大 藍 籌 屋 苑 只 有 28宗 買 賣 ， 跌 五 成 。 預 期 新 盤 內 購 後 ， 購 買 力 釋 放 ， 向 隅 買 家 回 流 二 手 ， 二 手 市 場 又 再 旺 盛 。