擠牙膏內購

發 展 商 採 用 「 擠 牙 膏 」 方 式 售 樓 ， 逐 次 少 量 推 售 ， 兼 逐 次 加 價 ， 直 到 試 出 市 場 可 承 受 的 價 格 上 限 ， 才 會 封 盤 ， 以 待 下 次 旺 市 再 推 。 市 民 不 要 期 望 「 執 筍 盤 」 了 ， 趁 拍 地 前 入 市 ， 以 免 愈 買 愈 貴 。

據 報 章 報 導 ， 都 會 駅昨 天 晚 上 進 行 內 購 ， 只 推 出 第 2座 及 第 3座 的 G及 H室 ， 低 層 到 中 高 層 單 位 。 售 出 48伙 ， 呎 價 5700到 到 5900元 ， 較 上 周 預 留 的 單 位 ， 售 價 上 調 半 成 。 發 展 商 昨 天 開 放 2房 示 範 單 位 ， 預 期 本 周 內 將 進 行 另 一 次 內 購 。

碧 堤 半 島 三 期 自 上 周 至 今 ， 累 計 售 出 42伙 。 而 認 購 登 記 ， 累 計 至 今 逾 800個 。 項 目 60樓 以 上 特 色 單 位 已 經 封 盤 ， 待 拍 地 賣 後 再 推 出 ， 封 盤 前 呎 價 逾 八 千 元 。 而 三 伙 相 連 的 單 位 ， 叫 價 更 高 達 每 呎 一 萬 元 。

九 月 一 手 市 場 的 宣 傳 攻 勢 凌 厲 ， 目 標 是 要 創 出 新 高 價 。 分 段 逐 次 少 量 推 出 高 層 或 相 連 單 位 ， 兼 且 逐 次 加 價 。 利 用 九 月 底 官 地 拍 賣 的 消 息 ， 營 造 利 好 氣 氛 ， 推 高 樓 盤 售 價 ， 甚 至 創 出 區 內 樓 價 的 新 高 。

昔 日 發 展 商 透 過 內 購 測 試 出 市 場 可 接 受 的 價 格 上 限 後 ， 便 會 大 規 模 推 售 ， 希 望 一 次 過 售 出 起 碼 五 成 到 六 成 的 單 位 。 但 未 來 供 應 有 限 ， 勾 地 價 格 不 菲 。 發 展 商 傾 向 惜 售 ， 大 規 模 出 貨 策 略 可 能 改 變 。 當 發 展 商 試 到 價 格 上 限 後 ， 不 是 大 量 推 售 ， 反 而 可 能 封 盤 。 等 到 拍 賣 後 ， 樓 價 再 推 上 新 高 後 ， 又 再 加 價 推 售 。