搵樓梗係要睇Location

香港地買樓投資的金科玉律必定是3L原則，即是Location、Location 和Location。可想而知，物業地點的重要性凌駕一切，通常位處市區、港鐵站上蓋和名校網肯定「無得輸」，樓價易升又抗跌，集齊這三大因素的盤源有價有市。反觀，如果單位身處以下景觀或場景，樓價及需求便會打折扣。

中國人傳統對死亡忌諱，單位如望到墳、殯儀館總覺「篤眼篤鼻，周身唔聚財」。據地產代理非正式統計，他們透露同一幢大廈，望墳景的單位樓價會較其他單位便宜約一成，往往亦成為客人壓價的籌碼。

若買家在晚上睇樓，因墳地晚上不着燈，如客人對環境不熟悉，便不以為意。客人如在睇樓過程沒有問及景觀，經紀無責任主動提及，除非涉及失實陳述，否則客人日後亦難以投訴，故睇樓最好是白晝黑夜各睇一次，如只能安排一次，必選白晝。

另一類不受歡迎的物業是鄰近色情場所、遊戲機中心及麻雀館等娛樂場所。尤其有某些地區過往有很多舊樓經營「一樓一」，嚇窒家庭客，只要物業外牆有一戶掛有色情光管，整幢物業都會降價。

物業附近潛在發展不容忽視

此外，單位對出如有大型行車天橋或高速公路，因車聲嘈吵影響日常生活，就算加添隔聲玻璃亦未必能完全隔絕聲浪，通常為買家另一壓價借口。

至於如大廈或屋苑位處斜坡旁亦是問題所在，皆因長時期居住，斜坡經過時日洗禮，有機會在雨季出現傾瀉危險，若斜坡納入屋苑負責範圍，業主更需要夾錢負責斜坡的保養， 增加維修及管理成本。

除了眼前樓宇Location及周遭環境，未來發展亦應納入買樓的考慮範圍。部分物業以海景及山景為賣點，但隨著社區發展，昔日的開揚景觀有機會變成無盡樓景。故此，在睇樓時要一併考慮物業景觀的未來變化，瞭解周圍會否有潛在發展，景觀甚至社區未來規劃，會否潛在一些對物業價格帶來負面影響的改變。