定息按揭抵銷加息

香 港 本 地 主 要 銀 行 紛 紛 推 出 定 息 按 揭 ， 將 會 抵 銷 美 國 繼 續 加 息 。 令 本 地 樓 市 的 息 口 水 平 繼 續 處 於 低 水 平 ， 而 樓 價 將 跟 隨 本 地 經 濟 增 長 而 持 續 穩 步 上 升 。

美 國 聯 邦 儲 備 局 今 天 早 上 將 聯 邦 基 金 利 率 調 升 至 3.75厘 ， 是 去 年 六 月 至 今 ， 連 續 第 十 一 次 加 息 。 聯 儲 局 公 開 市 場 委 員 會 發 表 聲 明 ， 未 來 繼 續 保 持 審 慎 有 序 的 加 息 步 伐 。 原 先 市 場 預 期 ， 因 為 颶 風 卡 特 里 娜 為 美 國 南 部 造 成 災 害 ， 聯 儲 局 可 能 暫 停 加 息 。 現 在 希 望 落 空 ， 而 今 年 還 有 兩 次 加 息 ， 格 老 才 正 式 退 休 ， 即 今 年 還 有 兩 次 加 息 機 會 。

基 於 聯 匯 制 度 的 雙 向 保 證 兌 換 ， 港 息 一 定 要 跟 貼 美 息 。 所 以 今 天 本 地 銀 行 將 會 調 升 優 惠 利 率 (P)0.25厘 ， 令 按 揭 利 率 (P-2%)調 升 到 5厘 。 如 果 今 年 底 前 ， 再 加 息 0.5厘 ， 按 揭 利 率 便 調 升 到 5.5厘 。 較 一 年 前 的 歷 史 低 位 2.5厘 ， 調 升 了 3厘 。 再 者 ， 美 息 見 頂 似 乎 還 未 看 到 ， 供 樓 負 擔 有 增 無 減 。

幸 好 資 金 持 續 流 入 香 港 ， 令 銀 行 水 浸 。 本 地 主 要 銀 行 推 出 定 息 按 揭 ， 以 匯 豐 為 準 ， 首 二 年 定 息 4.5厘 ， 第 3年 P-2%或 P-2.25%。 以 現 時 浮 息 5厘 計 算 ， 首 兩 年 定 息 ， 便 有 0.5厘 折 讓 。 如 果 加 息 0.5厘 ， 折 讓 更 高 至 1厘 。 在 低 息 環 境 下 ， 折 讓 1厘 ， 二 年 內 實 際 慳 到 的 金 額 不 菲 ， 可 惜 刪 除 現 金 回 贈 後 ， 消 費 者 實 得 好 處 有 限 。 但 2年 定 息 按 揭 ， 卻 可 以 鎖 死 未 來 二 年 供 樓 支 出 ， 投 資 自 住 都 「 有 數 得 計 」 ， 可 以 安 心 入 市 。

現 在 採 用 浮 息 按 揭 的 市 民 ， 可 以 轉 按 來 逃 避 加 息 的 風 險 。 還 處 於 罰 息 期 的 小 業 主 ， 如 果 承 按 銀 行 有 提 供 定 息 按 揭 ， 可 以 跟 銀 行 商 議 轉 用 。