追加利率掀轉按潮

銀 行 不 斷 追 加 最 優 惠 利 率 ， 卻 又 削 減 新 造 按 揭 利 率 ； 只 為 爭 取 新 客 ， 卻 對 舊 客 不 利 。 相 信 九 月 開 始 ， 大 量 業 主 的 罰 息 期 一 過 ， 便 會 掀 起 一 股 轉 按 潮 。

美 國 加 息 0.25厘 ， 有 本 地 主 要 銀 行 竟 然 加 息 0.5厘 。 銀 行 加 幅 高 於 美 息 ， 這 種 情 況 在 今 年 四 月 到 五 月 亦 曾 發 生 ， 令 本 地 銀 行 界 出 現 不 同 的 最 優 惠 利 率 。 傳 媒 批 評 為 製 造 混 亂 ， 又 指 中 小 型 銀 行 資 金 成 本 較 高 ， 被 迫 調 高 優 惠 利 率 的 升 幅 ， 但 這 些 都 是 小 問 題 。

銀 行 調 高 優 惠 利 率 的 升 幅 ， 直 接 受 害 是 現 有 的 按 揭 客 戶 ， 供 樓 支 出 顯 著 增 加 。 銀 行 連 翻 追 加 利 率 ， 令 過 去 的 低 息 按 揭 被 蠶 食 。 例 如 去 年 初 新 造 按 揭 2.3厘 (P-2.7%)， 現 在 已 升 至 4.55厘 (P=7.25厘 )， 輕 微 高 於 現 時 的 新 造 按 揭 4.5厘 (P-2.25%)。 如 果 不 斷 追 加 ， 舊 按 揭 與 新 造 按 揭 的 差 距 便 會 擴 大 ， 每 次 以 0.25厘 拉 開 ， 對 舊 按 揭 極 為 不 利 。 銀 行 如 此 對 待 舊 客 ， 就 因 為 有 罰 息 期 ， 不 怕 舊 客 轉 按 。

相 反 ， 銀 行 一 面 對 舊 按 揭 予 取 予 求 ， 另 一 方 面 又 削 價 競 逐 新 按 揭 。 原 本 新 造 按 揭 由 P-2.7%， 調 高 到 P-2%； 現 在 又 下 降 至 P-2.25%。 甚 至 提 供 首 二 年 定 息 按 揭 ， 利 率 低 至 4.5%。 明 顯 是 厚 待 新 客 ， 薄 待 舊 客 ， 又 如 何 留 得 往 舊 客 呢 ？

樓 市 由 2003年 9月 起 見 底 回 升 ， 其 後 半 年 內 入 市 的 買 家 ， 二 年 罰 息 期 將 會 陸 續 屆 滿 ， 一 定 會 尋 求 轉 按 減 息 ， 亦 正 是 大 銀 行 在 九 月 份 紛 紛 推 出 定 息 按 揭 搶 客 的 另 一 原 因 。 相 信 九 月 起 ， 新 造 按 揭 和 轉 按 數 字 都 會 掉 頭 上 升 。 如 果 定 息 按 揭 保 留 現 金 回 贈 ， 將 搶 客 範 圍 擴 大 到 三 年 罰 息 期 的 業 主 ， 效 果 將 更 顯 著 。