不要害怕地價高

香 港 的 地 價 高 ， 充 分 反 映 投 資 者 看 好 未 來 香 港 的 經 濟 。 地 價 高 ， 乃 香 港 競 爭 力 的 表 現 。 千 萬 不 要 把 地 價 高 視 為 削 弱 香 港 競 爭 力 的 元 兇 ， 甚 至 為 罪 人 。 特 區 政 府 就 曾 經 犯 下 同 樣 的 錯 誤 ， 推 出 八 萬 五 政 策 ， 令 香 港 經 濟 倒 退 六 年 。

傳 媒 引 導 被 訪 者 ， 表 示 地 價 高 ， 害 怕 高 地 價 政 策 重 現 ， 不 利 民 生 ， 這 是 很 容 易 入 耳 的 意 見 。 我 們 擺 脫 樓 市 衰 退 才 剛 兩 年 ， 傳 媒 似 乎 忘 記 了 六 年 大 跌 市 中 ， 減 薪 、 裁 員 、 負 資 產 、 失 業 、 燒 炭 … … 等 等 悲 慘 社 會 現 象 ， 禍 根 正 是 來 自 錯 誤 的 房 屋 政 策 ， 錯 誤 的 地 價 觀 念 。

我 必 須 重 申 ， 樓 價 和 租 金 高 低 ， 是 反 映 一 個 地 方 的 競 爭 能 力 。 如 果 一 個 地 方 能 夠 為 人 們 提 供 更 多 的 營 商 機 會 和 賺 取 較 高 的 利 潤 ， 這 個 地 方 的 樓 價 和 租 金 必 然 偏 高 。 所 以 我 們 無 必 要 以 壓 低 樓 價 和 租 金 來 吸 引 商 人 ， 只 有 經 濟 落 後 的 地 區 才 會 出 此 手 段 ， 香 港 人 要 以 正 面 的 態 度 來 對 待 地 價 上 升 ， 因 為 未 來 香 港 經 濟 向 好 ， 市 民 收 入 增 加 ， 發 展 商 才 會 高 價 投 地 。

分 析 員 指 地 價 上 升 ， 將 會 拖 慢 勾 地 。 這 不 是 問 題 ， 因 為 香 港 人 口 持 續 下 降 ， 根 本 不 需 要 大 量 興 建 房 屋 。 相 反 ， 增 建 優 質 住 宅 ， 逐 步 取 代 舊 樓 ， 才 是 重 點 。