西九龍樓價超東區

西 九 龍 樓 價 已 經 超 逾 港 島 東 ， 並 且 差 幅 逐 步 拉 闊 。 隨 著 上 周 賣 地 售 價 理 想 ， 加 上 一 號 銀 海 高 價 熱 賣 。 西 九 龍 樓 價 將 更 上 一 層 樓 ， 更 加 拋 離 東 區 ， 成 為 新 興 中 產 階 層 聚 居 之 處 ， 亦 將 成 為 全 港 藍 籌 屋 苑 的 龍 頭 。

中 原 地 產 研 究 部 選 取 西 九 龍 及 港 島 東 ， 各 五 個 大 屋 苑 的 樓 價 作 比 較 ： 前 者 包 括 維 港 灣 、 帝 柏 海 灣 、 柏 景 灣 、 凱 帆 軒 及 港 灣 豪 庭 ， 後 者 包 括 太 古 城 、 康 怡 花 園 、 杏 花 村 、 城 市 花 園 及 和 富 中 心 。 今 年 9月 西 九 龍 屋 苑 平 均 呎 價 5162元 ， 港 島 西 4753元 ， 西 九 樓 價 較 東 區 高 出 8.6個 百 分 點 。 去 年 12月 ， 西 九 高 出 5.5個 百 分 點 。 前 年 12月 ， 西 九 跟 東 區 的 樓 價 相 約 。 即 兩 者 樓 價 不 斷 拉 開 ， 預 期 差 幅 不 斷 擴 大 。

西 九 龍 的 樓 價 高 於 港 島 東 ， 是 市 場 自 然 發 展 。 以 奧 運 站 為 例 ， 來 往 中 區 ， 只 需 十 五 分 鐘 ， 只 有 四 個 站 的 距 離 。 相 反 ， 太 古 城 到 中 區 ， 最 快 也 需 要 半 小 時 ， 相 距 八 個 站 。 交 通 上 是 西 九 佔 優 。

西 九 龍 才 剛 發 展 ， 全 都 是 樓 齡 在 五 年 或 以 下 的 新 屋 苑 。 相 反 西 區 大 屋 苑 的 樓 齡 接 近 二 十 年 或 以 上 。 西 九 屋 苑 的 設 施 又 新 又 大 ， 有 超 大 型 會 所 及 恆 溫 泳 池 等 ， 都 是 東 區 屋 苑 所 欠 缺 的 。

過 去 二 十 年 ， 在 中 區 上 班 的 中 產 ， 都 聚 居 在 東 區 ， 令 東 區 樓 價 長 升 長 有 ， 成 香 港 樓 價 的 指 標 ， 全 港 的 龍 頭 屋 苑 。 同 樣 ， 今 天 的 西 九 龍 是 新 興 中 產 聚 居 地 ， 未 來 樓 價 長 升 長 有 ， 將 會 成 為 龍 頭 屋 苑 ， 全 港 樓 價 指 標 。