雍景臺呎價九七後新高

西 半 山 雍 景 臺 二 手 呎 價 突 破 一 萬 元 大 關 ， 創 九 七 件 後 新 高 。 二 手 樓 價 終 見 新 高 ， 不 讓 一 手 樓 價 專 美 。 如 果 二 手 樓 價 能 夠 逐 步 向 上 試 出 新 高 ， 將 會 可 打 破 近 日 二 手 樓 市 的 悶 局 ， 刺 激 二 手 成 交 回 升 。

西 半 山 著 名 豪 宅 雍 景 臺 剛 錄 得 一 宗 買 賣 ， 為 一 座 高 層 C室 ， 面 積 1351方 呎 ， 成 交 價 1500萬 元 ， 折 合 呎 價 11103元 。 創 出 九 七 年 後 雍 景 臺 的 新 高 ， 相 信 亦 是 西 半 山 二 手 樓 價 的 新 高 。

荷 李 活 道 的 聚 賢 居 ， 今 年 九 月 底 推 售 樓 花 ， 呎 價 由 八 千 元 起 ， 高 層 特 色 單 位 呎 價 一 萬 五 千 元 起 ； 是 西 區 樓 價 的 新 高 指 標 ， 大 幅 拋 離 西 半 山 的 老 牌 豪 宅 ， 包 括 雍 景 臺 、 嘉 兆 臺 、 高 雲 臺 等 。 甚 至 超 過 中 半 山 的 傳 統 豪 宅 ， 如 嘉 富 麗 苑 、 曉 峰 閣 等 。

一 手 樓 價 大 幅 拋 離 二 手 樓 價 ， 是 每 次 升 市 的 必 然 現 象 ， 但 從 未 出 現 今 天 如 此 大 的 距 離 ， 幅 度 相 差 三 成 以 上 。 一 手 豪 宅 的 呎 價 早 已 打 破 三 萬 元 大 關 ， 超 過 九 七 年 ； 但 二 手 豪 宅 呎 價 還 未 還 到 九 七 年 高 峰 。 例 如 帝 景 園 九 七 年 平 均 呎 價 二 萬 元 ， 今 天 只 有 一 萬 元 ； 雍 景 臺 九 七 年 平 均 呎 價 一 萬 四 千 元 ， 今 天 只 有 七 千 元 。

隨 著 一 手 新 盤 屢 創 新 高 售 價 ， 二 手 樓 價 亦 蓄 勢 待 發 。 雍 景 臺 的 例 子 可 視 為 二 手 樓 價 的 一 次 突 破 ， 試 圖 拉 近 與 同 區 新 盤 的 差 距 。 希 望 這 次 突 圍 ， 可 以 繼 續 延 伸 出 去 ， 有 更 多 二 手 樓 盤 能 夠 創 出 九 七 年 後 的 新 高 。 惟 有 如 此 ， 二 手 樓 市 才 能 打 破 近 日 悶 局 ， 衝 破 成 交 呆 滯 不 前 的 情 況 。 事 實 上 ， 不 少 二 手 名 廈 ， 質 素 條 件 和 位 置 仍 然 優 於 今 天 的 新 盤 ， 絕 對 有 條 件 創 出 新 高 。 而 機 會 最 高 的 是 九 七 年 的 當 紅 名 廈 ， 如 今 仍 然 簇 新 的 ， 如 雍 景 臺 、 帝 景 園 、 浪 琴 園 、 會 景 閣 、 又 一 居 、 駿 景 園 、 雅 典 居 、 加 州 豪 園 … … 等 。