加息挾禽流感

持 續 加 息 的 事 實 ， 挾 著 禽 流 感 的 威 脅 ， 已 經 形 成 一 股 心 理 壓 力 ， 打 擊 買 家 入 市 的 意 欲 ， 將 會 令 樓 市 短 期 回 軟 ， 成 交 量 下 降 。 這 種 局 面 可 能 會 延 續 到 明 年 新 春 後 才 有 突 破 ， 因 為 禽 流 感 會 過 去 ， 加 息 亦 有 見 頂 時 。 二 者 去 其 一 ， 樓 市 趨 向 平 穩 。 二 者 皆 去 ， 樓 市 又 重 見 升 浪 。

本 周 三 早 上 ， 美 國 聯 儲 局 議 息 結 果 公 佈 ， 加 息 幾 乎 成 為 定 局 ， 加 息 幅 度 應 為 0.25厘 。 這 是 美 國 連 續 第 十 二 次 加 息 ， 香 港 定 必 跟 隨 。 雖 然 連 翻 加 息 ， 香 港 的 按 揭 息 率 仍 然 偏 低 。 實 際 供 樓 支 出 ， 亦 沒 有 偏 離 家 庭 月 入 的 三 分 次 一 ， 是 健 康 的 水 平 。 加 息 對 市 民 而 言 ， 是 心 理 影 響 大 於 實 際 影 響 。

可 是 加 息 的 心 理 影 響 ， 在 禽 流 感 的 威 脅 下 ， 變 成 打 擊 樓 市 的 藉 口 。 禽 流 感 尚 未 發 生 ， 在 傳 媒 日 夜 加 強 報 導 ， 彷 彿 世 界 末 日 將 至 。 這 種 人 嚇 人 的 氣 氛 下 ， 加 息 事 實 的 心 理 效 應 被 加 倍 放 大 。 息 口 升 ， 樓 價 跌 ， 成 為 鐵 律 。 於 是 人 人 等 樓 跌 ， 等 跌 到 底 才 會 入 市 。 所 以 近 日 樓 市 淡 靜 ， 成 交 稀 疏 。

禽 流 感 是 季 節 性 的 ， 必 定 會 過 去 。 美 息 不 可 能 無 止 境 上 升 ， 總 有 見 頂 之 時 。 只 要 流 感 過 去 ， 美 國 不 再 加 息 。 樓 市 便 可 以 完 全 反 映 本 地 經 濟 基 本 因 素 ， 逐 步 向 好 。 相 信 明 年 二 月 ， 新 春 假 期 後 ， 樓 市 又 會 重 現 升 浪 。