無心買樓盡情消費

樓 市 回 軟 ， 是 一 手 樓 市 透 支 大 量 購 買 力 所 致 ， 跟 本 地 基 礎 因 素 無 關 。 工 資 上 升 ， 經 濟 向 上 ， 溫 和 通 漲 … … 等 都 是 利 好 因 素 。 香 港 人 繼 續 有 錢 花 ， 卻 不 急 於 買 樓 。

市 場 評 論 人 通 常 是 見 升 講 升 ， 見 跌 講 跌 。 近 日 樓 市 回 軟 ， 便 大 講 加 息 之 害 ， 失 業 未 消 失 ， 工 資 未 大 幅 調 升 … … 等 理 由 。 事 實 上 卻 是 息 口 仍 低 、 失 業 率 下 跌 、 工 資 上 升 ； 年 底 前 金 融 服 務 業 大 手 分 花 紅 ， 才 是 事 實 。

一 切 利 好 ， 市 民 繼 續 消 費 。 昨 天 晚 上 ， 中 區 蘭 桂 坊 一 片 熱 鬧 ， 老 鬼 小 鬼 齊 出 動 ， 花 錢 玩 樂 ， 並 沒 有 絲 毫 經 濟 萎 縮 之 跡 象 。 亦 沒 有 禽 流 感 之 威 脅 ， 更 沒 有 末 日 來 臨 之 兆 。

2004年 底 起 至 今 ， 發 展 商 改 變 售 樓 策 略 ， 每 次 開 盤 都 要 貴 二 手 樓 三 成 以 上 。 用 高 佣 、 高 獎 金 、 長 成 交 期 方 式 吸 引 買 家 入 市 。 一 手 樓 價 跟 市 價 脫 節 ， 早 前 入 市 的 投 資 者 ， 無 法 售 樓 套 現 ， 資 金 被 綁 死 ， 令 流 轉 減 慢 。 用 建 築 期 付 款 的 用 家 ， 可 對 可 能 估 價 不 足 ， 上 會 困 難 ， 要 多 付 首 期 。 最 終 是 削 價 賣 樓 套 現 ， 拖 累 樓 價 。

購 買 力 被 發 展 商 過 度 透 支 ， 樓 市 難 以 避 免 短 暫 的 回 軟 。 等 待 經 濟 從 後 追 上 ， 明 年 人 人 加 薪 和 收 到 花 紅 ， 利 息 見 頂 ， 禽 流 感 過 去 ， 市 民 才 回 重 臨 樓 市 。 今 天 暫 時 不 買 樓 ， 唯 有 盡 情 消 費 。