買領匯不如買樓收租

領 匯 再 上 市 ， 卻 遇 上 連 翻 加 息 ， 令 領 匯 的 吸 引 力 大 不 如 前 。 相 信 認 購 反 應 ， 不 復 去 年 盛 況 。 今 天 樓 價 調 整 ， 回 報 率 超 過 五 厘 的 藍 籌 屋 苑 ， 比 比 皆 是 。 自 己 買 樓 收 租 ， 自 己 話 事 總 好 過 人 地 話 事 。

領 匯 今 天 起 正 式 派 發 認 購 表 格 ， 每 手 500個 單 位 ， 價 格 4939.48元 ， 估 計 投 資 回 報 率 約 為 六 厘 。 惟 今 天 最 優 惠 利 率 已 經 升 至 7.5厘 到 7.75厘 ， 較 去 年 領 匯 首 次 上 市 時 ， 已 大 幅 上 升 了 2.5厘 至 2.75厘 。 相 反 ， 領 匯 的 回 報 率 只 較 去 年 的 5.5厘 ， 輕 微 上 升 0.5厘 。 即 一 年 間 ， 資 金 成 本 上 升 了 五 成 ， 而 領 匯 的 回 報 率 只 增 加 了 不 足 一 成 。 借 短 錢 抽 領 匯 ， 隨 時 蝕 本 。

長 期 持 有 領 匯 亦 不 算 得 上 很 好 的 投 資 工 具 。 現 時 大 額 定 期 存 款 一 般 可 達 3厘 ， 領 匯 的 回 報 卻 只 有 6厘 。 其 中 還 要 承 擔 公 屋 租 戶 抗 議 加 租 ， 零 售 消 費 市 道 倒 退 ， 禽 流 感 和 沙 士 等 風 險 ， 公 屋 商 場 加 租 能 力 較 低 ， 維 修 費 用 又 高 。 再 者 ， 公 屋 商 場 不 能 變 賣 ， 沒 有 任 何 特 殊 收 益 ， 所 以 領 匯 基 金 的 價 格 難 望 大 上 。

今 天 樓 市 進 入 調 整 期 ， 減 價 一 成 售 樓 比 比 皆 是 ， 令 租 金 回 報 率 超 越 5厘 。 回 報 雖 然 低 於 領 匯 ， 但 未 來 升 幅 卻 可 以 盡 收 袋 中 。 加 上 ， 私 樓 加 租 能 力 強 ， 未 來 租 金 升 幅 可 觀 。 政 府 早 已 取 消 了 租 住 權 ， 趕 盡 租 霸 。 買 領 匯 等 收 息 ， 不 如 買 樓 收 租 。