屯門站地價貴得合理

西 鐵 屯 門 站 上 蓋 物 業 第 一 期 補 地 價 34億 元 ， 平 均 樓 面 地 價 達 每 呎 3564元 ， 遠 高 於 同 區 二 手 樓 價 每 呎 2000元 。 但 屯 門 站 將 會 成 為 屯 門 的 新 地 標 和 新 的 市 中 心 ， 近 似 沙 田 新 城 市 廣 場 ， 商 場 租 金 收 益 極 為 可 觀 。 所 以 補 地 價 金 額 不 算 太 高 ， 而 發 展 商 亦 會 積 極 入 標 。

西 鐵 屯 門 第 一 期 建 4幢 住 宅 ， 樓 面 68.5萬 方 呎 ； 共 1072個 單 位 ， 第 二 期 建 3幢 住 宅 ， 樓 面 60.3萬 方 呎 ， 共 852個 單 位 。 但 第 一 期 包 括 一 個 大 型 商 場 ， 面 積 26.9萬 方 呎 。

如 果 單 看 住 宅 樓 價 ， 現 時 屯 門 市 廣 場 和 時 代 廣 場 的 二 手 樓 價 每 呎 2000元 ， 遠 低 於 屯 門 站 的 樓 面 地 價 。 但 考 慮 商 場 的 因 素 ， 補 地 地 價 仍 算 合 理 。 因 為 商 場 的 價 值 甚 高 ， 將 會 成 為 屯 門 的 新 市 中 心 ， 消 費 娛 樂 集 中 地 。

屯 門 一 直 沒 有 鐵 路 ， 舊 市 中 心 在 屯 門 市 廣 場 和 時 代 廣 場 ， 有 大 型 商 場 ， 消 費 力 不 算 太 差 。 未 來 屯 門 站 的 商 場 將 會 成 為 新 的 消 費 熱 點 ， 情 況 近 似 沙 田 新 城 市 廣 場 。 新 城 市 廣 場 是 東 鐵 新 界 段 沿 線 最 大 的 商 場 ， 每 天 人 頭 湧 湧 ， 商 舖 租 金 收 益 高 。 而 新 城 市 廣 場 三 期 的 住 宅 呎 價 高 達 5000元 ， 遠 高 於 同 區 私 人 住 宅 只 有 3000到 4000元 的 水 平 。

屯 門 站 的 位 置 較 馬 鐵 烏 溪 沙 站 更 優 越 ， 補 地 價 應 更 高 。 烏 溪 沙 站 不 是 馬 鞍 山 的 市 中 心 ， 而 所 擁 有 的 海 景 將 會 被 遮 擋 。