買樓抗通脹

香 港 通 脹 創 出 七 年 新 高 ， 達 1.8%。 預 期 明 年 將 上 升 到 2.5%至 3.0%， 即 現 金 的 購 買 力 將 會 再 損 失 3個 百 分 點 。 房 屋 和 黃 金 是 對 抗 通 脹 的 硬 商 品 ， 國 際 金 價 已 經 迫 近 歷 史 高 位 ； 相 信 樓 價 在 短 期 整 固 後 ， 便 會 發 力 上 升 。

昨 天 公 佈 今 年 十 月 的 消 費 物 價 指 數 ， 按 年 變 動 率 為 1.8%， 較 上 月 的 1.6%增 加 0.2個 百 分 點 ， 是 七 年 的 新 高 。 通 脹 率 持 續 上 升 ， 主 要 是 住 屋 和 能 源 開 支 部 份 明 顯 上 升 。 能 源 支 出 上 升 ， 跟 國 際 油 價 高 據 不 下 有 關 ， 相 信 短 期 內 油 價 都 會 維 持 高 水 平 。 另 外 ， 住 屋 支 出 卻 只 會 持 續 上 升 ， 而 且 升 幅 愈 來 愈 大 。

消 費 物 價 指 數 的 住 屋 開 支 ， 於 今 年 7月 為 0.5%， 是 八 年 來 首 次 出 現 正 數 ， 到 今 年 10月 ， 升 幅 已 達 到 2.7%。 即 三 個 月 內 ， 上 升 了 2.2個 百 分 點 ， 高 於 同 期 通 脹 率 0.5個 百 分 點 的 升 幅 。 住 屋 開 支 佔 消 費 物 價 指 數 比 重 約 26%， 租 金 上 升 ， 直 接 扯 高 了 通 脹 。

消 費 物 價 指 數 是 滯 後 性 指 標 ， 租 金 上 升 了 一 年 ， 才 開 始 推 高 名 義 通 脹 率 。 但 事 實 上 ， 通 脹 早 已 在 2003年 便 開 始 了 ， 所 以 樓 價 連 升 了 兩 年 。 通 脹 持 續 ， 預 計 明 年 再 上 升 到 2.5%到 3%。 通 脹 之 下 ， 樓 價 勢 必 再 升 。

租 金 是 反 映 經 濟 活 動 能 力 ， 經 濟 愈 好 ， 租 金 愈 高 。 租 金 持 續 上 升 ， 推 高 通 脹 ， 間 接 亦 推 高 了 樓 價 。 租 金 向 上 ， 吸 引 投 資 者 入 市 買 樓 ， 更 直 接 扯 高 樓 價 。 不 想 捱 貴 租 的 用 家 ， 更 應 趁 早 置 業 。