利率見頂 股價齊升

美 國 利 息 一 旦 有 跡 象 見 頂 ， 香 港 股 市 便 大 幅 上 升 。 同 樣 ， 只 要 按 揭 利 率 一 旦 見 頂 ， 本 地 樓 價 便 會 大 幅 向 上 。 買 家 切 莫 被 加 息 所 嚇 怕 ， 因 為 樓 價 短 暫 調 整 ， 已 足 夠 吸 納 未 來 再 加 息 一 厘 的 額 外 開 支 。 相 反 ， 樓 價 一 旦 上 衝 ， 所 增 加 的 供 樓 支 出 遠 大 於 加 息 的 額 外 負 擔 。

美 國 聯 儲 局 公 開 上 次 議 息 內 容 ， 公 開 市 場 委 員 會 成 員 一 致 同 意 繼 續 加 息 ， 惟 部 份 與 會 成 員 擔 心 貨 幣 政 策 過 份 收 緊 ， 甚 至 建 議 刪 除 「 循 序 漸 進 」 的 加 息 聲 明 。 引 發 外 界 預 期 美 國 利 息 快 將 見 頂 ， 可 能 再 加 息 一 次 到 三 次 ， 加 息 期 便 結 束 。 市 場 隨 即 作 出 反 應 ， 美 債 應 聲 上 揚 ， 港 股 昨 天 向 上 衝 破 一 萬 五 千 點 水 平 。

港 股 反 彈 回 升 ， 一 掃 過 去 的 種 種 利 淡 情 緒 。 彷 彿 禽 流 感 不 復 存 在 ， 樓 市 調 整 已 經 結 束 … … 等 。 但 凡 過 去 用 作 唱 淡 港 股 的 藉 口 ， 一 概 不 提 ， 事 實 上 ， 一 切 利 淡 因 素 皆 為 藉 口 ， 推 低 港 股 ， 方 便 入 市 。 上 市 企 業 普 遍 盈 利 豐 厚 ， 路 人 皆 知 。 加 上 明 年 經 濟 繼 續 向 好 ， 企 業 盈 利 未 見 衰 退 。 股 價 最 終 視 乎 企 業 盈 利 ， 未 來 港 股 仍 然 睇 好 。

同 樣 ， 早 前 人 人 唱 淡 樓 市 ， 彷 彿 樓 市 必 死 無 礙 。 但 事 實 上 ， 本 地 中 產 階 層 收 入 普 遍 上 升 ， 個 別 行 業 今 年 花 紅 倍 增 。 市 民 的 購 買 力 上 升 ， 足 夠 支 持 樓 價 健 康 發 展 。 今 年 五 月 起 的 連 翻 加 息 ， 暫 時 壓 抑 市 民 買 樓 意 欲 。 但 亦 同 時 累 積 了 龐 大 的 購 買 力 ， 一 旦 湧 入 樓 市 ， 威 力 龐 大 。 再 者 ， 連 續 加 息 七 個 月 ， 只 能 令 樓 價 橫 行 。 一 旦 息 口 到 頂 ， 樓 價 便 恢 復 上 升 。 萬 一 息 口 見 頂 回 落 ， 樓 價 一 發 不 可 收 拾 。