博懵壓價不切實際

除 了 臨 近 入 伙 的 新 盤 外 ， 難 望 小 業 主 割 價 售 樓 。 小 業 主 守 得 往 連 翻 加 息 ， 亦 可 以 守 到 明 年 新 春 後 的 旺 市 。 買 家 錯 過 今 天 的 調 整 ， 明 年 又 要 捱 貴 樓 了 。

剛 過 去 的 周 六 及 周 日 ， 一 手 樓 市 錄 得 零 成 交 ， 是 近 年 罕 見 。 一 手 樓 盤 貨 尾 繼 續 銷 售 ， 並 沒 有 全 線 封 盤 。 只 因 發 展 商 仍 然 堅 持 原 價 發 售 ， 在 樓 價 向 下 調 整 之 際 ， 難 以 吸 引 買 家 。 發 展 商 面 對 樓 市 調 整 ， 寧 願 賣 不 出 去 ， 亦 不 會 割 價 ， 以 免 影 響 股 價 。

相 反 ， 二 手 樓 市 的 成 交 持 續 向 好 ， 剛 過 去 的 周 六 日 ， 十 大 屋 苑 錄 得 29宗 成 交 ， 較 上 周 同 期 增 加 16%； 是 連 續 三 周 向 上 ， 並 創 出 十 四 周 的 新 高 數 。 二 手 樓 市 成 交 逐 步 回 升 ， 因 為 二 手 業 願 意 減 價 。 一 般 減 價 市 值 的 半 成 到 一 成 ， 物 業 便 有 承 接 。

二 手 成 交 量 未 能 大 幅 回 升 到 五 十 宗 的 水 平 ， 只 因 買 家 不 切 實 際 地 壓 價 。 有 不 少 買 家 還 價 動 輒 比 市 值 低 二 成 到 三 成 ， 希 望 博 懵 執 平 貨 。 事 實 上 ， 經 濟 強 勁 增 長 ， 今 年 GDP上 升 7%， 實 質 升 幅 更 勝 去 年 。 今 天 利 率 仍 然 偏 低 ， 小 業 主 沒 有 財 政 困 難 ， 何 來 割 價 求 售 呢 ？ 如 果 小 業 主 一 窩 峰 割 價 求 售 樓 市 即 將 大 跌 ， 恐 怕 沒 有 買 家 敢 接 貨 。