西鐵項目明日黃花

發 展 商 將 會 集 中 力 量 ， 在 市 區 內 覓 地 重 建 ， 以 爭 取 更 大 的 邊 際 利 潤 。 相 反 ， 新 界 土 地 供 應 頗 多 ， 兼 補 地 價 金 額 偏 高 ， 扯 低 邊 際 利 潤 。 原 先 被 視 為 天 之 嬌 女 的 兩 鐵 住 宅 項 目 ， 吸 引 力 大 不 如 前 。

地 鐵 將 軍 澳 夢 幻 之 城 二 期 昨 天 截 標 ， 只 有 恒 隆 、 信 置 、 九 倉 、 新 世 界 、 長 實 夥 拍 南 豐 ， 合 共 五 個 財 團 入 標 。 放 棄 入 標 的 主 要 發 展 商 有 新 地 、 恒 地 、 嘉 里 、 萬 泰 、 香 港 興 業 、 九 建 、 中 海 。 就 入 標 情 況 而 言 ， 反 應 不 算 熱 鬧 。

放 棄 入 標 的 財 團 指 出 ， 項 目 的 補 地 價 過 高 。 夢 幻 之 城 二 期 較 一 年 前 招 標 的 一 期 ， 補 地 價 上 升 五 成 ， 但 過 去 一 年 同 區 二 手 樓 價 只 上 升 了 一 成 ， 令 投 資 風 險 大 幅 上 升 。 另 外 ， 地 鐵 要 求 以 攤 分 樓 面 代 替 現 金 分 紅 ， 減 低 了 發 展 商 的 售 樓 利 潤 。 今 年 地 鐵 和 九 鐵 分 別 推 出 多 個 項 目 招 標 ， 如 果 未 能 克 服 補 地 價 的 分 歧 ， 被 迫 收 回 的 情 況 可 能 再 次 發 生 ， 一 如 西 鐵 屯 門 站 項 目 。

發 展 商 對 兩 鐵 項 目 的 興 趣 下 降 ， 除 了 補 地 價 過 高 。 背 後 主 因 是 兩 鐵 項 目 完 全 集 中 在 新 界 ， 未 來 樓 價 升 幅 有 限 ， 壓 低 售 樓 邊 際 利 潤 。 相 反 ， 市 區 樓 價 未 來 升 幅 潛 力 龐 大 ， 售 樓 邊 際 利 潤 較 高 。 加 上 有 多 個 市 區 豪 宅 項 目 的 小 業 主 ， 自 行 收 集 業 權 招 標 出 售 ， 發 展 商 傾 向 保 留 實 力 ， 競 逐 這 些 罕 有 發 展 機 會 。