按揭利率趨降

無 論 美 國 息 口 是 否 見 頂 ， 香 港 按 揭 利 率 都 有 下 調 的 壓 力 。 因 為 本 地 銀 行 水 浸 ， 大 量 資 金 湧 入 香 港 ， 扯 低 銀 行 同 業 拆 息 。 P-2%到 2.25%的 按 揭 利 率 水 平 ， 將 可 降 低 至 P-2.25%到 2.5%。

美 國 聯 儲 局 昨 天 加 息 0.25厘 ， 是 連 續 第 十 四 次 加 息 ， 聯 邦 基 金 利 率 升 至 4.5厘 。 根 據 聯 繫 匯 率 ， 香 港 金 管 局 已 同 步 調 高 貼 現 窗 利 率 0.25厘 。 香 港 各 商 業 銀 行 是 否 加 息 ， 將 會 在 今 天 下 午 公 佈 。

許 多 評 論 均 指 美 息 即 將 見 頂 ， 新 任 聯 儲 局 主 席 伯 南 克 將 會 容 忍 較 大 幅 度 的 通 脹 而 不 調 升 利 率 。 但 事 實 上 ， 不 管 伯 南 克 的 個 人 想 法 如 何 ， 他 還 得 面 對 美 國 的 經 濟 情 況 。 是 否 加 息 ， 不 是 個 人 信 念 ， 而 是 客 觀 需 要 。 美 息 是 否 見 頂 ， 機 會 參 半 。 美 息 見 頂 或 回 落 ， 均 刺 激 香 港 樓 價 上 升 。 如 果 美 息 繼 續 上 升 ， 樓 價 將 先 跌 後 升 ， 升 勢 更 凌 厲 。

又 有 許 多 評 論 指 本 地 銀 行 水 浸 ， 一 個 月 銀 行 同 業 拆 息 上 週 五 低 至 3.73厘 ， 部 份 銀 行 或 不 加 息 。 但 根 據 聯 繫 匯 率 的 雙 向 兌 換 保 證 ， 本 地 利 率 不 跟 隨 美 息 的 機 會 甚 低 。 金 管 局 不 希 望 銀 行 超 加 利 息 ， 但 並 非 不 加 利 息 。 相 信 大 部 份 銀 行 都 會 跟 足 美 息 加 0.25厘 。 但 礙 於 銀 行 水 浸 ， 資 金 需 要 出 路 。 銀 行 將 被 迫 調 低 按 揭 利 率 ， 由 P-2%到 P-2.25%， 調 低 至 P-2.25%到 P-2.5%。 變 相 抵 消 加 息 ， 令 按 揭 息 口 不 變 。