銀行水浸不加息

香 港 各 銀 行 沒 有 跟 隨 美 國 加 息 ， 反 映 銀 行 水 浸 ， 資 金 需 要 出 路 。 如 果 股 市 持 續 壯 旺 ， 資 金 繼 續 湧 入 。 銀 行 可 能 被 迫 調 低 按 揭 利 率 ， 對 置 業 者 有 利 。

昨 天 美 國 加 息 0.25厘 ， 除 了 中 國 銀 行 外 ， 各 銀 行 都 沒 有 調 升 最 優 惠 利 率 。 即 香 港 銀 行 界 仍 然 維 持 二 個 P， 分 別 是 7.75厘 及 8厘 。 而 中 銀 只 不 過 把 P由 7.75厘 調 升 到 8厘 ， 只 餘 下 匯 豐 及 恒 生 維 持 P在 7.75厘 的 水 平 。 匯 豐 指 集 團 資 金 充 裕 ， 暫 時 沒 有 提 高 P的 必 要 。 即 匯 豐 和 恒 生 繼 續 打 甲 組 波 ， 不 會 自 動 降 低 級 。

不 管 銀 行 是 否 加 息 ， 反 映 本 地 銀 行 資 金 成 本 的 同 業 拆 息 卻 持 續 低 企 ， 三 個 月 的 拆 息 維 持 在 4厘 的 水 平 。 以 P-2%到 P-2.25%計 ， 按 揭 利 率 只 有 5.5厘 到 5.75厘 ， 銀 行 可 賺 取 1.5厘 到 1.75厘 的 息 差 ， 利 潤 不 俗 。 如 果 銀 行 本 身 的 存 款 龐 大 ， 以 三 個 月 定 期 儲 蓄 利 率 2.8厘 計 算 ， 按 揭 利 息 差 更 多 至 2.7厘 到 2.95厘 ， 利 潤 可 觀 。 樓 按 業 務 是 銀 行 主 要 的 放 款 業 務 ， 在 樓 市 持 續 向 好 之 下 ， 回 報 穩 妥 可 觀 。

新 春 後 ， 樓 市 例 旺 。 加 上 資 金 湧 入 ， 銀 行 水 浸 。 相 信 銀 行 很 快 便 會 推 出 各 種 樓 按 優 惠 ， 變 相 削 減 樓 按 利 率 ， 擴 大 放 款 市 場 佔 有 率 。 有 心 置 業 的 市 民 ， 應 該 留 心 。