消費增換樓多

銀 行 不 加 息 ， 加 上 本 地 消 費 情 緒 上 升 ， 相 信 新 春 後 的 樓 市 旺 季 將 會 提 前 出 現 。 今 次 樓 市 旺 季 的 動 力 來 源 是 用 家 ， 所 以 壯 旺 程 度 不 及 前 二 年 ， 而 樓 價 升 幅 亦 較 為 溫 和 。

今 年 新 春 長 假 期 留 港 渡 歲 的 市 民 ， 都 會 發 現 消 費 市 道 明 顯 壯 旺 ， 賣 衫 賣 鞋 、 賣 手 提 電 賣 電 器 等 ， 銷 貨 量 均 明 顯 增 加 。 不 少 名 牌 手 提 電 話 ， 都 出 現 斷 貨 的 情 況 。 更 重 要 是 消 費 主 要 來 自 本 地 市 民 ， 而 非 過 去 二 年 以 自 由 行 買 家 為 主 。

昨 天 政 府 公 佈 2005年 12月 零 售 貨 值 193億 元 ， 是 八 年 來 同 期 的 新 高 ， 僅 較 於 1997年 12月 低 10億 元 。 本 地 消 費 力 上 升 ， 反 映 市 民 收 入 增 加 。 連 續 第 三 年 經 濟 向 上 ， 今 年 企 業 普 遍 加 薪 ， 而 加 薪 幅 度 可 觀 。 再 加 上 經 濟 前 景 看 好 ， 市 民 消 費 信 心 增 強 。

2005年 下 半 年 連 番 加 息 ， 供 樓 負 擔 上 升 。 每 月 供 款 增 加 三 成 ， 恐 怕 打 擊 消 費 意 欲 ， 但 事 實 上 證 明 消 費 不 跌 反 升 。 因 為 早 前 低 息 ， 供 樓 佔 家 庭 月 入 二 成 半 到 三 成 ， 連 番 加 息 ， 令 供 樓 負 擔 才 上 升 到 三 成 半 的 健 康 水 平 ， 並 不 影 響 基 本 生 活 。 但 加 薪 後 ， 供 樓 負 擔 又 回 落 到 三 成 半 以 下 。

加 薪 、 經 濟 向 好 、 銀 行 不 加 息 ， 將 會 刺 激 用 家 換 樓 。 用 家 樓 換 樓 活 動 將 主 導 今 年 的 樓 市 ， 有 別 於 去 年 投 資 者 炒 樓 花 的 主 導 局 面 。