樓價跌負資產升

2006年 負 資 產 數 字 將 會 繼 續 輕 微 上 升 ， 但 不 會 影 響 整 體 大 市 。 因 為 樓 價 已 經 止 跌 回 穩 ， 樓 價 不 再 下 跌 ， 負 資 產 亦 難 大 增 。 相 反 ， 如 果 今 年 樓 價 能 夠 顯 著 回 升 ， 相 信 負 資 產 數 字 又 可 以 逐 步 回 落 。

金 管 局 總 裁 任 志 剛 昨 天 透 露 ， 2005年 第 4季 銀 行 負 資 產 宗 數 輕 微 增 加 約 1900宗 ， 是 連 續 二 季 度 回 升 ， 累 積 總 數 11000宗 。 但 較 2003年 6月 高 峰 期 的 106000宗 ， 已 經 大 幅 回 落 九 成 。

負 資 產 數 字 輕 微 回 升 ， 因 為 2005年 11月 銀 行 超 加 息 ， 令 樓 價 短 暫 裂 口 下 跌 約 5%所 致 。 原 本 剛 脫 離 負 資 產 的 物 業 ， 又 重 滔 泥 沼 ， 主 要 集 中 2000年 前 後 買 入 物 業 的 小 業 主 。 因 為 樓 價 跌 幅 並 無 擴 大 ， 所 以 負 資 產 只 會 輕 微 回 升 。

2005年 12月 銀 行 正 常 加 息 ， 樓 價 止 跌 。 今 年 1月 銀 行 不 加 息 ， 樓 價 已 見 回 升 約 2.8%， 預 期 2006年 第 1季 負 資 產 仍 然 輕 微 上 升 。 如 果 2006年 第 1季 樓 價 回 升 ， 補 回 去 年 11月 下 跌 裂 口 ， 第 2季 負 資 產 數 字 將 可 見 頂 。 如 果 樓 價 持 續 回 升 ， 下 半 年 負 資 產 數 字 有 機 會 回 落 。

2005年 高 價 買 入 一 手 樓 盤 的 ， 大 部 份 採 用 建 築 期 付 款 。 未 承 造 按 揭 ， 根 本 未 成 為 負 資 產 統 計 的 對 象 。 2006年 起 新 盤 陸 續 入 伙 ， 惟 銀 行 只 會 以 現 值 承 按 。 不 會 出 現 超 高 價 承 按 ， 亦 根 本 不 會 成 為 銀 行 的 負 資 產 。

2004年 到 2005年 買 入 二 手 樓 的 小 業 主 ， 根 本 不 可 能 變 成 負 資 產 。 因 為 樓 價 持 續 上 升 ， 累 計 升 幅 由 一 成 到 五 成 不 等 ， 臨 到 2005年 年 底 才 短 暫 下 跌 半 成 。 廣 大 的 用 家 小 業 主 未 有 高 價 追 貨 ， 非 常 安 全 ； 反 而 受 惠 於 樓 價 上 升 ， 財 富 效 應 刺 激 消 費 。 所 以 今 年 新 春 後 ， 本 地 消 費 者 特 別 強 勁 。 樓 市 前 景 仍 然 看 好 ， 不 必 悲 觀 。