信貸資料庫杜絕樓按濫貸

正 面 信 貸 資 料 庫 已 經 全 面 運 作 ， 申 請 樓 宇 按 揭 時 ， 銀 行 都 會 要 求 申 請 人 授 權 查 閱 個 人 資 料 。 相 信 有 關 制 度 將 可 以 杜 絕 過 度 借 貸 炒 樓 的 情 況 ， 有 助 樓 市 健 康 發 展 。

金 管 局 總 裁 任 志 剛 撰 文 ， 回 顧 信 貸 資 料 庫 運 作 情 況 。 指 兩 年 禁 制 期 內 ， 銀 行 不 能 查 閱 現 有 客 戶 資 料 ， 所 以 銀 行 不 會 因 為 得 知 客 戶 資 料 而 突 然 緊 縮 信 貸 。 相 反 ， 非 銀 行 金 融 機 構 卻 藉 著 參 與 信 貸 資 料 庫 ， 得 以 評 核 信 用 咭 持 有 人 的 資 料 ， 從 而 提 供 信 用 咭 數 的 轉 期 貸 款 ， 令 信 用 咭 持 有 人 減 少 利 息 支 出 。

事 實 上 ， 正 面 信 貸 資 料 庫 已 經 在 2005年 6月 全 面 運 作 。 銀 行 要 求 按 揭 申 請 人 簽 署 授 權 書 ， 向 資 料 庫 查 閱 個 人 信 貸 資 料 ， 包 括 信 用 咭 數 、 個 人 稅 務 貸 款 、 透 支 額 及 貸 款 擔 保 等 ， 當 然 亦 包 括 樓 宇 按 揭 。 申 請 人 的 財 務 狀 況 一 覽 無 遺 ， 濫 批 貸 款 的 情 況 難 再 發 生 。

記 得 九 十 年 代 樓 市 熱 炒 時 ， 不 少 人 利 用 銀 行 不 能 互 通 資 料 ， 甚 至 中 銀 十 三 個 兄 弟 銀 行 亦 不 互 通 。 分 別 向 不 同 銀 行 申 請 按 揭 ， 同 時 持 有 多 個 單 位 。 超 出 個 人 財 力 能 夠 承 擔 的 範 圍 ， 形 成 樓 按 濫 貸 的 局 面 。 九 八 年 樓 市 大 跌 ， 投 資 者 無 法 還 債 ， 不 是 狂 沽 物 業 ， 便 是 破 產 。 今 天 有 正 面 信 貸 資 料 庫 ， 相 信 銀 行 絕 不 容 許 樓 按 濫 貸 再 次 發 生 ， 樓 市 更 加 安 全 。

在 此 再 次 奉 勸 投 資 者 ， 2005年 以 建 築 期 付 款 持 有 大 量 樓 花 的 ， 2006年 必 須 面 對 銀 行 上 會 的 審 批 。 如 果 實 力 不 足 ， 還 是 減 少 持 貨 為 上 策 。