定息按揭利業主

在 新 的 會 計 年 度 開 始 ， 銀 行 全 力 搶 攻 按 揭 市 場 。 按 揭 利 率 普 遍 下 調 0.25厘 ， 又 提 高 短 期 定 息 優 惠 。 對 用 家 而 言 ， 如 果 能 夠 鎖 定 頭 二 年 的 供 款 ， 無 論 樓 價 和 息 口 短 期 升 跌 ， 都 可 以 安 心 入 市 。

匯 豐 銀 行 將 會 今 天 公 佈 新 的 按 揭 服 務 計 劃 ， 引 起 各 方 關 注 。 本 周 一 中 國 銀 行 推 出 六 個 月 的 定 息 按 揭 計 劃 ， 令 人 聯 想 起 去 年 十 月 的 定 息 按 揭 戰 。 中 銀 率 先 推 出 一 年 、 二 年 及 三 年 的 定 息 按 揭 。 匯 豐 及 恒 生 跟 著 推 出 二 年 的 定 按 ， 息 口 更 優 惠 ， 最 終 數 家 大 型 零 售 銀 行 同 時 推 二 年 的 定 按 ， 息 口 均 為 4.5厘 。

去 年 十 一 月 至 今 ， 經 過 美 國 三 次 加 息 ， 本 地 按 揭 利 息 累 計 加 0.5厘 或 0.75厘 。 去 年 成 功 申 請 定 按 的 小 業 主 ， 已 經 享 受 到 實 際 利 益 ， 減 少 供 樓 利 息 支 出 ， 每 月 約 數 百 元 。 從 過 往 經 驗 ， 定 息 按 揭 對 小 業 主 有 利 。

雖 然 息 口 有 升 有 跌 ， 如 果 申 請 定 息 按 揭 後 ， 息 口 回 落 ， 小 業 主 變 相 多 交 供 款 。 但 短 期 定 息 按 揭 的 利 率 ， 普 遍 低 於 同 期 的 浮 息 按 揭 ， 相 差 幅 度 約 為 0.5厘 。 所 以 申 請 人 首 先 享 受 了 減 息 的 好 處 ， 只 有 利 率 下 調 幅 度 超 過 半 厘 ， 才 出 現 損 失 。 小 業 主 先 獲 利 ， 後 損 失 ， 兩 者 互 相 抵 銷 。 小 業 主 不 贏 ， 亦 不 會 輸 。 但 如 果 息 口 一 旦 持 續 上 升 ， 小 業 主 便 可 贏 盡 。

最 重 要 是 定 息 按 揭 鎖 死 短 期 供 樓 支 出 ， 讓 小 業 主 更 易 計 劃 未 來 財 政 ， 令 買 家 安 心 入 市 。