匯豐P減2.75%的震撼

匯 豐 帶 頭 減 按 揭 利 率 ， 加 上 中 銀 的 定 息 按 揭 ； 勢 必 加 快 買 家 入 市 步 伐 ， 令 樓 市 成 交 急 增 。 小 業 主 和 準 買 家 都 要 醒 神 ， 需 求 突 然 急 升 ， 將 刺 激 樓 價 攀 升 。 正 是 手 快 有 ， 手 慢 無 。

匯 豐 昨 天 宣 佈 推 出 新 按 揭 計 劃 ， 利 率 為 P-2.75%(即 5厘 )， 沒 有 現 金 回 贈 ， 須 於 今 年 三 月 三 十 一 日 前 取 用 。 正 當 傳 媒 焦 點 集 中 低 息 按 揭 之 時 ， 我 們 卻 應 聚 焦 三 月 底 前 取 用 的 死 線 。 即 享 用 按 揭 低 息 者 ， 必 須 於 三 月 底 前 簽 署 樓 契 ， 取 用 貸 款 。 以 最 短 一 個 月 交 易 期 計 算 ， 買 家 必 須 於 二 月 底 前 在 律 師 樓 簽 妥 正 式 買 賣 合 約 。 以 臨 時 買 賣 合 約 中 ， 一 般 規 定 十 四 日 內 才 簽 正 式 合 約 。 所 以 買 家 必 須 在 二 月 中 旬 買 樓 ， 才 趕 及 三 月 底 簽 契 。 所 以 能 夠 享 受 低 息 按 揭 的 買 家 ， 都 是 新 春 後 至 今 ， 已 經 入 市 買 樓 而 簽 妥 臨 時 買 賣 合 約 的 買 家 。

同 一 道 理 ， 中 銀 的 5厘 半 定 息 按 揭 ， 必 須 在 今 年 四 月 三 十 日 前 取 用 ， 買 家 必 須 在 三 月 底 前 在 律 師 樓 簽 妥 買 賣 合 約 。 即 匯 豐 和 中 銀 的 按 揭 特 惠 ， 時 間 緊 迫 ， 過 時 不 候 。 保 証 手 快 有 ， 手 慢 無 。 相 信 有 不 少 準 買 家 ， 將 加 快 入 市 步 伐 。

幸 好 ， 匯 豐 帶 頭 減 按 揭 利 率 ， 將 迫 使 其 他 銀 行 跟 隨 。 未 及 趕 搭 匯 豐 和 中 銀 列 車 的 ， 亦 可 向 其 他 銀 行 爭 取 減 按 揭 息 率 。

2005年 5月 起 ， 銀 行 開 始 加 息 ， 調 升 最 優 惠 利 率 (P)， 累 計 加 2.75厘 到 3厘 。 又 同 時 調 高 按 揭 利 率 ， 由 P-2.5%起 ， 調 高 至 P-2%起 ， 累 計 加 0.5厘 。 兩 者 合 計 ， 按 揭 利 率 累 計 加 3.25厘 到 3.5厘 。 名 義 按 揭 利 率 ， 由 2.5厘 或 以 下 ， 上 升 至 5.75厘 到 6厘 的 水 平 。 今 天 中 銀 和 匯 豐 將 按 揭 利 率 降 至 5厘 ， 減 幅 0.75厘 到 1厘 。

去 年 下 半 年 起 ， 申 造 按 揭 的 小 業 主 ， 有 長 達 二 年 到 三 年 的 罸 息 期 ， 轉 按 罸 息 損 失 大 於 減 按 揭 利 率 ， 未 必 能 享 受 這 次 減 息 潮 。 小 業 主 可 以 向 承 按 銀 行 爭 取 減 息 ， 睇 齊 新 造 按 揭 的 利 率 水 平 ， 不 過 成 功 機 會 甚 低 。