西九推倒重來

西 九 推 倒 重 來 ， 再 一 次 証 明 ， 香 港 的 基 建 和 福 利 ， 均 依 賴 地 產 收 益 來 補 貼 。 地 產 收 益 低 ， 補 貼 無 從 ， 項 目 拉 倒 。 在 此 忠 告 那 些 看 不 慣 地 產 好 市 的 名 嘴 和 議 員 ， 香 港 的 繁 榮 是 建 基 在 地 產 發 達 的 土 壤 上 ； 縱 管 不 合 理 ， 但 卻 是 現 實 。

昨 天 許 仕 仁 正 式 向 立 法 會 表 態 ， 西 九 文 娛 藝 術 區 推 倒 重 來 ， 理 由 是 三 個 入 圍 財 團 ， 不 願 明 確 接 受 新 加 入 的 財 務 安 排 。 有 財 團 成 員 表 示 ， 項 目 收 益 不 再 吸 引 ， 須 向 股 東 負 責 ， 無 法 接 受 政 府 的 要 求 。 即 問 題 不 在 天 蓬 、 不 在 西 九 管 理 局 ， 不 在 藝 術 發 展 方 向 等 ； 是 在 乎 錢 ， 即 投 資 回 報 。

許 仕 仁 上 任 ， 為 西 九 加 入 新 條 件 ， 中 標 財 團 須 支 付 三 百 億 元 ， 作 為 西 九 營 運 基 金 ， 須 負 責 建 天 蓬 ， 又 將 地 積 比 率 上 限 定 為 1.81倍 ， 中 標 財 團 只 能 享 有 土 地 發 展 權 的 一 半 ， 其 餘 一 半 公 開 招 標 。 原 先 的 方 案 是 中 標 財 團 獨 享 西 九 的 土 地 發 展 權 ， 並 承 擔 西 九 三 十 年 的 營 運 。 即 收 入 減 半 ， 而 支 出 卻 鎖 定 ； 風 險 加 大 ， 而 收 益 卻 縮 少 。

歸 根 究 底 ， 文 化 基 建 難 以 獲 得 具 體 收 益 ， 需 要 補 貼 。 過 去 由 政 府 投 資 基 建 ， 基 建 令 經 濟 增 長 ， 帶 動 地 價 上 升 ， 政 府 再 由 賣 地 收 回 投 資 。 政 府 不 單 止 收 回 投 資 ， 還 獲 得 利 益 。 利 益 鉅 大 ， 更 可 以 支 持 福 利 、 教 育 、 醫 療 衛 生 和 再 投 資 。 現 在 政 府 改 變 獨 資 方 式 ， 希 望 私 人 投 資 ， 又 或 公 私 合 資 ， 但 又 怕 被 指 摘 為 向 私 人 財 團 利 益 輸 送 ， 更 怕 被 指 為 偏 袒 某 些 財 團 。 因 此 大 幅 削 減 投 資 回 報 ， 結 果 是 財 團 引 退 。  

財 團 斤 斤 計 較 土 地 收 益 ， 除 了 盈 利 原 因 ， 是 避 免 承 擔 過 大 風 險 。 文 藝 界 和 政 客 希 望 政 府 承 擔 基 建 ， 因 為 可 以 監 督 政 府 ， 自 抬 身 價 。 政 府 最 終 被 迫 攬 上 身 ， 因 為 不 需 要 公 務 員 自 掏 口 袋 ， 可 以 轉 嫁 予 納 稅 人 。 倒 霉 的 仍 然 是 廣 大 的 納 稅 人 ， 特 別 是 中 產 階 層 。