差餉增租金升

私 人 住 宅 租 金 持 續 上 升 ， 勢 不 可 擋 。 交 租 是 替 業 主 供 樓 ， 交 了 十 年 租 ， 什 麼 都 沒 有 。 相 反 ， 供 樓 有 十 年 扣 稅 ， 宜 趁 低 息 和 低 價 自 置 物 業 ， 賺 租 兼 賺 房 屋 升 值 。

昨 天 的 財 政 預 算 案 ， 公 佈 2006/07財 政 年 度 重 估 差 餉 ， 住 宅 物 業 應 課 差 餉 租 值 平 均 增 加 7%。 其 中 又 以 中 型 住 宅 的 增 幅 最 大 ， 達 9%， 高 於 大 型 單 位 的 8%。 而 小 型 單 位 亦 有 7%， 增 幅 高 於 公 屋 的 5%。

應 課 差 餉 租 值 是 指 物 業 單 位 全 年 應 收 租 金 總 和 ， 由 每 年 的 十 一 月 到 翌 年 的 十 月 2006/07財 政 年 度 的 差 餉 ， 根 據 2004年 11月 到 2005年 10月 的 租 值 制 定 。 下 個 財 政 年 度 差 餉 升 7%， 即 去 年 租 金 升 7%。

一 般 印 象 是 豪 宅 租 金 勁 升 ， 中 小 型 樓 平 穩 。 但 事 實 上 ， 中 型 住 宅 單 位 的 升 幅 （ 9%） ， 卻 高 於 豪 宅 （ 8%） 。 過 去 一 年 中 小 型 住 宅 單 位 租 金 升 幅 ， 達 7%到 9%， 租 金 升 幅 直 追 同 期 樓 價 升 幅 （ 10%） 。 租 樓 好 過 供 樓 ， 早 已 一 去 不 返 。

但 凡 續 租 或 另 租 單 位 ， 便 會 感 受 到 租 金 上 升 的 壓 力 。 過 去 二 年 自 以 為 享 受 到 低 租 的 ， 卻 原 來 是 錯 失 了 樓 價 二 年 勁 升 七 成 的 機 會 。 今 天 不 單 止 錯 失 房 屋 增 值 的 機 會 ， 更 要 面 對 大 幅 加 租 。 市 場 是 公 平 的 ， 享 受 低 租 要 付 出 代 價 ， 努 力 供 樓 可 以 享 受 成 果 。 荒 謬 不 公 的 董 時 代 已 經 過 去 ； 等 政 府 派 錢 、 等 置 業 貸 款 、 等 樓 價 跌 、 等 禽 流 感 … … 都 是 守 株 待 兔 。