【一周熱點】全球貿易戰 豪宅業主急套現
日期：22小時前
關稅戰為環球經濟帶來不確定性，本港樓市調整壓力持續。近期樓市頻錄億元大額豪宅成交，豪宅業主的沽售行為可能反映出對資本流動性的需求。在經濟不確定性增加的情況下，業主可能希望變現資產，以應對未來潛在的財務風險。過去一周最引人注目的成交為東半山傲璇頂層特色戶以5.12億元成交，造價等同於全港就業人士入息中位數1940年的人工。
豪宅物業供應向來匱乏，因而業主視手持豪宅為珍寶，善價而沽。不過，在美國總統特朗普主張使用關稅來促進美國經濟的背景下，近期的貿易關稅戰觸發全球對未來經濟前景的憂慮，投資氣氛逆轉，本港部分物業投資者積極減價沽售物業，當中涉及豪宅、寫字樓及商舖。
超級豪宅OPUS 5.12億成交
聳立在東半山司徒拔道的豪宅傲璇（OPUS HONG KONG），前身是太古的「大班屋」，重建成全幢只有12伙的豪宅，外形如螺旋形的藝術品，造價一度創下每方呎約10萬元的紀錄，曾攀升為本港「亞洲樓王」。
這個矚目的豪宅鮮有二手成交，近日項目的頂層特色戶，業主放賣一年，終以5.12億元沽出。若以政府統計處最新數據計算，2024年9月至11月全港就業人士最新收入中位數為22,000元，一個超級豪宅的造價幾近於打工仔平均23,272個月的收入。
剛沽出傲璇頂層特色戶的業主，據悉是內地富豪，該富豪旗下集團曾於7年前以150億元購入太古城中心第三及第四期寫字樓，其後因傳出融資問題，沽售太古城寫字樓。是次沽售的傲璇頂層，實用面積5,444方呎，屬於5房4套的間隔，單位由玻璃幕牆覆蓋，擁有廣闊的維港海景。頂層私家天台達1,508方呎，並設有按摩池。
市場指，上述單位多次調整叫價，單是過去一年已減價達2.88億元，或36%，實用呎價94,048元，為屋苑歷年來第二宗二手成交。雖然成交價未致蝕讓，惟業主十年前購入時需付釐印費等費用，料損手約2,400萬元。
除OPUS HONG KONG外，紀惠集團副主席及行政總裁湯文亮自用的大潭陽明山莊相連大宅，早前在市場放售。有媒體引述湯氏放賣單位的原因是「咁大個單位，只得兩個人住，很悶。」有傳單位近日以1.38億元沽出，單位原為兩個實用面積2,308方呎的四房單位，改建為相連的大平層單位，實用面積共4,616方呎。若最終以上述作價沽售，實用呎價為29,896元。
投資策略作調整
過往億元豪宅買賣不算頻繁，惟近日連環出現大額成交，多少反映全球經濟變化。業主可能預期樓市將出現調整，選擇先行沽售物業，以鎖定利潤。部分豪宅業主可能會將資金重新分配到其他投資工具或市場中，以尋求更高的回報，或是在其他資產類別。
西沙Sierra Sea 1A期將開價
雖然環球局勢風高浪急，不過，新盤市場仍有一手盤準備開賣。新地旗下的大型住宅西沙Sierra Sea 1A期，上周率先開放示範單位後，本周公布定價。由於1A期涉及781伙，具一定發展規模，定價對後市具指標性。市場靜待大型新盤開賣，全港主要十大屋苑過去一周成交持續偏軟，只有約6宗成交，半數屋苑「捧蛋」。
