按息競新低

銀 行 繼 續 削 減 按 揭 利 率 ， 減 輕 置 業 者 的 利 息 支 出 ， 加 上 樓 價 並 未 大 幅 回 升 。 現 時 置 業 ， 既 可 享 受 低 息 ， 亦 享 受 低 樓 價 。 好 機 會 不 易 得 ， 錯 過 了 不 知 何 時 再 有 。

長 實 今 天 重 推 東 涌 映 灣 園 ， 事 先 張 揚 跟 2間 以 上 銀 行 ， 為 買 家 爭 取 P-2.9厘 (P=7.75厘 )， 即 按 揭 利 率 為 4.85厘 ， 應 為 全 城 最 低 ， 且 看 長 實 進 一 步 的 公 佈 。

星 展 銀 行 於 上 周 透 過 中 原 地 產 等 推 出 按 揭 優 惠 ， 首 年 定 息 4.98厘 ， 其 後 為 P-2.5厘 ， 或 銀 行 同 業 拆 息 加 0.8厘 ， 以 低 者 為 準 ， 這 是 行 內 新 低 的 定 息 按 揭 。 較 早 前 匯 豐 推 出 全 期 P-2.75厘 (即 5厘 )的 浮 息 按 揭 ， 引 發 銀 行 的 減 息 戰 。

今 年 二 月 下 旬 ， 樓 市 轉 勢 向 上 ， 買 賣 明 顯 增 加 ， 加 上 發 展 商 催 谷 新 盤 ， 市 勢 將 持 續 向 旺 。 銀 行 亦 趁 機 爭 取 按 揭 生 意 ， 甚 至 競 減 按 揭 利 率 。 銀 行 對 按 揭 生 意 的 取 態 由 消 極 轉 為 積 極 ， 一 反 去 年 十 月 後 ， 既 加 優 惠 利 率 (P)， 又 同 時 增 加 按 揭 利 率 (P+的 幅 度 )。

銀 行 取 態 改 變 ， 因 為 資 金 持 續 湧 入 香 港 ， 銀 行 水 浸 ， 資 金 需 要 出 路 。 而 按 揭 又 是 本 地 銀 行 放 款 的 主 要 市 場 ， 加 上 按 揭 壞 賬 率 極 低 ， 樓 市 前 景 又 睇 好 ， 於 是 銀 行 紛 紛 減 價 搶 客 。