【一周熱點】全球局勢風雲變幻 樓市的韌性面臨挑戰

儘管3月一手新盤市場熱銷，單月成交量突破2,300宗創五個月新高，市場正期待第二季大型新盤登場之際，美國總統特朗普突揮關稅大刀，全球經濟應聲震盪。各國股市應聲重挫，白宮更明言短期內無意收手。

這場激進的關稅博弈引發國際社會強烈反彈，中方祭出反制措施對美加徵關稅，美國本土亦爆發反特朗普示威。民間瀰漫惶恐情緒，民眾搶購囤貨，全球經濟秩序陷入動盪。

國際變局中的香港韌性

年初港股一度回暖，銀行存款同步攀升。金管局數據顯示，2月港元活期存款首破萬億大關至10,150.24億元，儲蓄存款增5.9%至25,616.44億元，定期存款微降0.9%至45,329.72億元，反映定存佔比回落。樓市則在農曆年後醞釀「小陽春」，北角皇都、元朗朗天峰、天水圍YOHO WEST PARKSIDE、大埔上然 第一期等新盤熱銷，帶動3月一手成交衝破2,300宗。

二手市場遇冷 新盤續搶焦點

十大屋苑本週末僅錄6宗成交，按週急跌57.1%，重回5週前低位，其中6個屋苑零成交，包括鰂魚涌太古城、鰂魚涌康怡花園、鴨脷洲海怡半島、紅磡黃埔花園、將軍澳新都城及東涌映灣園。清明三日長假十大屋苑合共16宗成交，反映購買力持續流向一手市場。

中原地產亞太區副主席陳永傑指出，新盤定價策略靈活且選擇多元，吸納大量客源，加上清明外遊潮影響，二手市場備受擠壓。本月復活節檔期西貢十四鄉大型項目Sierra Sea 1A期啟動在即，其銷售表現將成市場風向標。

歷史為鑑 樓市屢渡難關

縱觀本港樓市歷程，無論1997年金融風暴、2000年科網泡沫、2003年沙士危機、2008年金融海嘯，抑或近年疫情衝擊，市場總能尋得出路。例如2000年跑馬地禮頓山以震撼建築呎價6,797元逆市開盤，2003年沙士期間元朗YOHO Town以73.73萬超低入場價單日售出800伙，均顯市場調適力。

當前關稅戰對經濟衝擊尚難量化，外圍波動雖添壓，香港樓市仍須以過往經驗為鑒，再證其抗逆韌性。