小陽春景象

香港七人欖球盛事，每年都是國際焦點更是一項歡悅的旅遊活動，今年在啟德主場館舉行，筆者全程投入作為嘉年華的觀眾身份。

香港樓市迎來久違的活躍氣氛， 3月份一手私人住宅市場表現亮眼，全月錄得2,221宗成交，較2月的895宗大幅上升約1.5倍，多個新盤銷情理想，帶動市場氣氛回暖。其中，3月宗數最高的新盤是元朗「朗天峰」錄432宗，開售至今累售448伙，之後是大埔「上然」於3月中旬開售，累售419伙，緊隨其後的是天水圍「YOHO WEST PARKSIDE」錄312宗，開售至今累售501伙，而北角「皇都」錄277宗，九龍城「南首」亦錄得217宗成交，發展商為搶佔市場份額，紛紛調整定價策略，推出折扣、稅務補貼等優惠，成功吸引買家入市，進一步推動成交量的上升。

二手私人住宅市場同樣表現不俗，3月份成交宗數按月上升36.9%，政府將100元印花稅的物業價值上限由300萬元擴大至400萬元，此舉直接降低了首次置業者及中小型投資者的入市成本，刺激他們加快入市步伐。雖然不少買家原本計劃購置400萬元以下的單位，但在實際睇樓過程中，往往被更高價單位的條件如地段、裝修、景觀吸引，最終選擇超出預算的物業，間接推高整體成交額，其中，港股回暖及內地經濟政策利好，也增強了市場信心，促使3月份一二手住宅整體買賣創下4個月新高。

儘管樓市氣氛好轉，市場上仍不時傳出蝕讓成交，從另一角度來看，這些個案能夠成功獲買家承接，反映市場仍有充足的資金流動性，買家願意在現階段尋底，為樓市提供好現象。工商物業市場的交投回升，則與銀主貨源增加密切相關，在銀行收緊信貸及加息壓力下，部分投資者需減持物業套現，導致市場上出現過往罕見的高質素銀主盤，甚至出現項目以3億元、5億元易手的案例。另一方面，小陽春氣氛也刺激大額投資活動，如南區凱玥錄得4.4億元一客六伙交易，黃大仙薈鳴亦有買家連購10伙，買家在市場觀望和試價一段時間，在當下發展商求量，買家求價的情況下成就了特別大宗的成交。

綜觀3月份香港樓市表現，一手市場的火熱、二手成交的回暖，以及工商物業的交投回升，並在政策及資金推動下尋求平衡，香港樓市正步入新一輪調整周期，在未來走勢仍取決於整體經濟環境、利率變化及政府政策，買家及投資者需密切關注市場動向，以作出合適決策。