珍惜上車時機

日期：7小時前

每一種樓價指數都是有其專業性及參考性的，市民參考的重點是要知道如何統計，筆者個人認為差估署的指數所統計的資料最齊備，但是它的統計優勢亦帶來了其結果通常會較滯後於市場實況大概2個月，有關指數雖然有滯後，但仍然非常重要，因為資料較完整我們可以將已知的市場數據再作微調修正；中原指數相對上沒有那麼滯後，所以可以早些知道整體樓市的結果，但仍滯後市場大概3個星期；而筆者公司的祥益指數的好處就是比較快反映市場，因為每一期指數都是截數至前一日的成交數據，所以很多時都是較快反映市場趨勢，但弱點就是只兼顧一區，不過如果該區是市場的主流，那麼其參考性亦頗高了！

農曆新年後的小陽春，祥益指數已在2月6日至12日的一期反映出來，而財政預算案公布後的小陽春，祥益指數亦是清楚反映到，這的而且確比其他指數快，但香港是面對一個長期的唱淡風，當成交回復的時會有人質疑是否真，當確定了成交真的增加時亦會有人質疑會否後續有力呢？當發覺後續成交仍然有力時，又會質疑是否升量不升價？雖然以上情況都有可能出現，但市場有很多評論都是過分悲觀的，結果可能耽誤了消費者掌握時機入市。

本文筆者想多引述同業的數據：中原地產統計20大屋苑3月上半月的成交，合共122宗，較上月同期升28%。美聯物業指出，全港35個大型屋苑於3月10日至3月16日的一周，合共錄81宗成交，按周升約39.7%，並創21星期(接近5個月)新高。香港置業顯示，同期(3月10日至3月16日)的全港20大主要屋苑二手買賣錄62宗成交，較前周的36宗增加約72.2%，創20周新高。至於樓花方面，中原陳永傑表示財政預算案至今已先後有6次新盤銷售錄得「一Q清枱」，3月上半月已錄得逾1600宗一手成交，是5個月的新高。

以上的數據顯然看到成交增加，一是不單只樓價400萬元或以下，400萬元以上的開始有「百葉簾」效應，而成交暫時是有持續之勢，因為之前的價格是在較少成交量的情形之下的市價，當成交多了幾成之後，而成交量持續的話，價格是應該回升才對。筆者之前曾分享過，通常市場回旺第一浸成交的是「又平又靚」的單位；去到第二、第三浸的成交，雖然價格相近，但其實已經是質素差一點的單位了，在實質上來說，價格在這段時間是上升中。筆者對今年年初發表的樓市評估仍然沒有改變的，就是樓價會止跌回升5%至10%，我有信心是會輕鬆達到的。