二手成交｜中環上班族「4字頭」購深井海韻花園三房戶原因是…

日期：3小時前

樓價回落，三房單位價格跌至兩房水平。過往「4字頭」或以下單位被視為上車盤，近日一名中環上班族即以「4字頭」成交價購入深井海韻花園三房戶，實用呎價僅6,620元，價格相當於天水圍新盤六折，甚至低於部分白居二免補地價單位。究竟這個位處非鐵路沿線的屋苑，有何原因吸引上班族跨區進駐？

低密度居住環境配套待完善

深井雖同屬荃灣區，但人口密度遠低於市中心。根據2021年人口普查，荃灣區總人口約32萬，其中深井片區僅有23,883人，明顯少於荃灣市中心的81,010人及荃景圍的35,581人。區內環境清幽，青山公路沿線物業多以海景及青馬橋景觀作賣點。然而，深井缺乏新住宅供應，交通主要依賴巴士及自駕，現有購物商場僅能滿足日常基本生活所需，社區配套有待完善。區內指標屋苑包括浪翠園、碧堤半島及樓齡33年的海韻花園，其中海韻花園規模逾千伙，實用率超過八成。

巴士直達中環半小時生活圈

晉誠地產高級營業經理鄧錦雄表示，海韻花園1座低層B室單位，實用面積710方呎，屬三房連套房戶型。原業主去年底以528萬元放售，因有租客居住而難以安排睇樓，直至近期租約期滿，最終由一名中環上班族經議價後以470萬元購入，實用呎價6,620元，較去年同座低一層單位的成交價475萬元再低5萬元。買家選擇深井的主因，是屋苑樓下設有巴士站，該路線行經屯門公路、青朗公路及西九龍公路，經西隧後，由海韻花園上車僅需四站即可抵達中環核心商業區。儘管繁忙時段未必有座位，但全程車程約半小時，符合「30分鐘生活圈」需求。

呎價較新盤低四成

上述單位呎價較三年前中低層成交價約10,000元急跌逾30%。若與天水圍YOHO WEST PARKSIDE首批105伙折實平均呎價10,868元相比，海韻花園呎價更僅為新盤定價的六折。近期白居二成交案例中，如位於火炭的彩禾苑中高層403呎單位以345萬元易手，成交呎價8,561元，而海韻花園呎價仍低約23%。若對比沙田夾屋晴碧花園實用面積477呎單位，近日於自由市場以每方呎12,159元成交，海韻花園三房單位呎價與沙田夾屋的價格差距更超過80%。