美國加息香港減息

下 周 美 國 肯 定 加 息 ， 問 題 在 於 本 地 銀 行 是 否 跟 隨 加 息 。 如 果 本 地 銀 行 不 加 息 ， 短 期 內 刺 激 樓 價 上 升 。 如 果 加 息 ， 樓 價 將 會 維 持 平 穩 。 因 為 早 前 本 地 銀 行 大 幅 削 減 按 揭 利 率 ， 幅 度 起 碼 0.5厘 ， 已 預 留 水 位 吸 納 美 國 加 息 。

昨 天 聯 儲 局 主 席 貝 南 奇 指 出 ， 美 國 長 期 與 短 期 利 息 差 距 收 窄 ， 不 反 映 美 國 經 濟 將 會 衰 退 ， 相 反 美 國 經 濟 依 然 穩 健 。 市 場 普 遍 認 為 ， 下 周 聯 儲 局 將 會 加 息 0.25厘 。 美 國 加 息 無 可 避 免 ， 但 本 地 銀 行 是 否 跟 隨 加 息 呢 ？

2006年 2月 1日 ， 美 國 加 息 而 本 地 銀 行 卻 不 加 息 ， 因 為 資 金 湧 入 香 港 ， 銀 行 水 浸 。 銀 行 不 願 加 息 ， 窒 礙 貸 款 業 務 。 加 上 2005年 11月 ， 本 地 銀 行 超 加 息 ， 觸 發 樓 市 短 暫 調 整 。 今 年 1月 不 加 息 0.25厘 ， 剛 好 抵 銷 去 年 11月 超 加 息 0.25厘 。 。

2005年 2月 中 起 ， 本 地 銀 行 競 逐 樓 按 市 場 ， 紛 紛 展 開 減 價 戰 。 按 揭 利 率 由 P-2厘 起 ， 大 幅 下 調 到 P-2.5厘 起 ， 減 幅 起 碼 0.5厘 或 以 上 。 如 果 美 國 聯 儲 局 一 如 市 場 預 期 ， 再 加 息 二 次 (共 0.5厘 )便 結 束 長 達 二 年 的 加 息 周 期 。 即 本 地 銀 行 早 已 減 足 0.5厘 ， 應 可 吸 納 未 來 二 次 加 息 。 所 以 下 周 本 地 銀 行 跟 隨 美 國 加 息 ， 亦 不 會 衝 擊 樓 市 。 相 反 ， 如 果 銀 行 不 加 息 ， 短 期 會 刺 激 樓 價 上 升 。