積極拓展新路-灣區相互交流展商機

中央持續加強「提振消費」，各地方政府亦正積極推進招商引資，日前廣州市海珠區代表到訪中原地產總部瞭解香港樓市發展及實地到訪本港最新地標建築–啟德體育園。

內地官方日前公布《提振消費專項行動方案》，涉及八方面三十項重點任務，內容首次提到「拓寬財產性收入渠道」、多措並舉穩住股市、用力推動房地產市場止跌回穩、促進工資性收入合理增長，同時要加大消費品以舊換新支持力度，用好超長期特別國債資金等。在樓市方面，目前中國房產價值約佔內地居民家庭總資產的7成，房價升跌對大眾消費意欲有一定影響，所以方案提到要持續用力推動房地產市場止跌回穩，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力；允許專項債券支持政府收購存量商品房用作保障性住房；適時降低住房公積金貸款利率；並且撤銷部份之前限制樓市的措施，訊息十分正面。

各地方政府亦積極招商引資，希望與不同地區合作提升經濟，鼓勵地區消費一掃陰霾。香港作為大灣區「9+2」城市之一，一直與其他城市緊密交流，發掘更多機遇全面對接國家戰略。本港是國際金融中心，樓市表現直接影響其競爭力，雖然本年度的財政預算案中涉及房地產的著墨不多，僅將樓價400萬元以下徵收的印花稅下調至100元，但已令細價樓交投氣氛轉活。而且據我們前線同事反映，網頁瀏覽3房及800萬元至1200萬元價位的物業持續增加，此類物業的參觀量亦慢慢上升，即使暫時未見有顯著交投量，但相信已有一批換樓客在蠢蠢欲動，只是靜候合適時機。

由於近期新開的一手盤發展商去庫存態度積極，定價進取部份甚至願意大幅劈價，成功吸引大量買家，取得良好銷情，以灣仔一單幢式新盤為例，將17伙單位定價劃一下調25%，較2019年首次推出時累減五成，此策略非常奏效，單日連沽16伙，為發展商吸金逾億元；市場上除一手減價貨尾外，亦有不少客人在眾多銀主盤中撈筍盤，各方消息逼使二手業主面對現實，調整議價空間。事實上，有些不動資金已早著先機，瞄準合適物業出手，北角「柏蔚山」早前錄到一宗二手成交，原業主持貨7年蝕約三成離場，可見有人「有人辭官歸故里，有人漏夜趕科場」，預計隨著本港整體經濟氣氛轉好，樓市成交量也會逐漸增加。